მიწოდების ტალღა: წელს დაახლოებით 35,000 ბინა თბილისში და 18,000 ბათუმში
აპრილში გავრცელებული Galt & Taggart-ის სამშენებლო პროგნოზი საცხოვრებლის დასრულების რეკორდულ წელს ელოდება: 2026 წელს თბილისში დაახლოებით 35,000 საცხოვრებელი ერთეული დასრულდება, ბათუმში კი 18,000-მდე — 2025 წლის დაახლოებით 13,000-ის წინააღმდეგ. იმავე პროგნოზით, შემდეგ ტალღა იკლებს: 2027 წელს თბილისში დაახლოებით 27,000 ერთეული, 2028-29 წლებში კი წელიწადში დაახლოებით 25,000; ბათუმში — დაახლოებით 14,000, შემდეგ 12,000.
დასრულებები ის ციფრია, რომელიც ბაზარს აღწევს
ნებართვები და გაშვებები ამბობს, რას აპირებენ დეველოპერები; დასრულებები კი იმას, რაც რეალურად შემოდის. წელს ჩაბარებული ბინა არის ბინა, რომელიც უკვე წლიდანვე შეიძლება გაქირავდეს, გაწყობილი გამოჩნდეს განცხადებებში ან გადაიყიდოს. სწორედ ამიტომაა ერთი პიკური წელი უფრო მნიშვნელოვანი, ვიდრე თანაბარი ნაკადი: თბილისსა და აჭარის სანაპიროზე მოიჯარეებისა და მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომი მარაგი ერთბაშად იზრდება და ბაზარს ის მომდევნო სეზონებში უწევს ათვისება და არა თანდათან.
რა უკვე მოახდინა ამან ბათუმის სარგებელზე
იგივე პროგნოზი ბათუმში მთლიან საიჯარო სარგებელს 2023 წლის 10%-დან 2025 წლის 7.4%-მდე ადევნებს თვალს და შემდგომ ვარდნას 5.1%-დან 3.4%-მდე დიაპაზონში ვარაუდობს. საოპერაციო ხარჯების გამოკლების შემდეგ ეს მთლიანი ციფრები, როგორც წესი, 3-4%-ზე ჯდება, პროგნოზი კი აფრთხილებს, რომ ბინების მარაგის გაორმაგების შემთხვევაში 1.5-2%-მდეც შეიძლება შემცირდეს. ის ასევე ადარებს ბინებს — საშუალოდ დაახლოებით 34 დოლარი ღამეში 31%-იანი დატვირთვით — სასტუმროებს, დაახლოებით 286 დოლარითა და 68.6%-ით: ეს სხვაობაა აქტივს შორის, რომელიც ოთხ ძლიერ თვეს ყიდის, და აქტივს შორის, რომელიც მთელ წელს.
ხარჯები სარგებელთან ერთად არ ეცემა
პროგნოზი ასევე ელოდება, რომ 2026 წელს სამშენებლო ხარჯები დაახლოებით 8%-ით, ხელფასები კი დაახლოებით 9%-ით გაიზრდება. დეველოპერი, რომელიც მაღალ სამშენებლო ხარჯს ხვდება, და მყიდველი, რომელიც დაბალ საიჯარო უკუგებას, ერთი და იმავე წლის ორი მხარეა; ისინი, როგორც წესი, ნელ გაშვებებსა და გაუყიდავ მარაგზე მეტ ფასდაკლებაში ხვდებიან ერთმანეთს და არა ფასის მკვეთრ ვარდნაში. მფლობელისთვის, რომელსაც უკვე დასრულებული ბინა აქვს, პრაქტიკული შედეგი კონკურენციაა: როცა მსგავსი ბინები ერთდროულად შემოდის საიჯარო ბაზარზე, სასურველი ქირის შენარჩუნება რთულდება.
პროგნოზი, გამოქვეყნებული აპრილში
ეს წლის დასაწყისში გაკეთებული პროგნოზებია და არა ჩაბარებულის აღრიცხვა. დასრულების ვადები იწევა და კოშკი, რომელიც 2026 წელს უნდა დასრულებულიყო, შეიძლება 2027 წელს ამოქმედდეს. ციფრების გადაწყვეტილებაში გამოყენებამდე ღირს მიმდინარე კვარტლის ოფიციალური სამშენებლო და ექსპლუატაციაში მიღების სტატისტიკის შემოწმება, კონკრეტულ შენობაში კი — ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვის მოთხოვნა დეველოპერის მოსალოდნელი თარიღის ნაცვლად.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
