ფასების ინდექსი 4.9 პროცენტით გაიზარდა — ოღონდ ის თბილისის ახალი ბინების მოთხოვნილ ფასს ზომავს
საქსტატმა 2026 წლის მეორე კვარტლის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი 23 ივლისს გამოაქვეყნა. ინდექსი პირველ კვარტალთან შედარებით 0.9 პროცენტით, წინა წლის ანალოგიურ კვარტალთან შედარებით კი 4.9 პროცენტით გაიზარდა და 2020 წლის საშუალოს 63.8 პროცენტით აღემატება. წლის განმავლობაში ინდივიდუალური სახლები ბინებზე სწრაფად გაძვირდა — 5.5 პროცენტით 4.8-ის წინააღმდეგ. ინდექსი თბილისის ახალ საცხოვრებელ ქონებას მოიცავს და მასში შესული ფასები ვებგვერდებიდან შეგროვებული მოთხოვნილი ფასებია და არა დასრულებული გარიგებები.
ციფრები
2026 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით საერთო ინდექსი 0.9 პროცენტით, ბინები 0.9 პროცენტით და ინდივიდუალური სახლები 0.9 პროცენტით გაიზარდა. 2025 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით საერთო ინდექსი 4.9 პროცენტით, ბინები 4.8 პროცენტით, სახლები კი 5.5 პროცენტით. 2020 წლის საშუალოსთან შედარებით საერთო ინდექსი 63.8 პროცენტით მაღალია, ბინები — 61.2 პროცენტით, სახლები — 68.2 პროცენტით. კვარტალური მოძრაობა მცირეა; სწორედ ხუთწლიანი მოძრაობა ხსნის, რატომ აქვთ 2021 წლამდე და შარშან მყიდველებს ერთი და იმავე ბაზრის ასე განსხვავებული აღქმა.
რას მოიცავს ინდექსი სინამდვილეში
საქსტატი პირდაპირ აღნიშნავს, რომ ინდექსი თბილისის ახალი საცხოვრებელი ქონების ბაზარს მოიცავს და რომ ციფრები ვებგვერდებიდან მოპოვებული მოთხოვნილი ფასებია. აქედან ორი შეზღუდვა გამომდინარეობს. ინდექსი არ აღწერს მეორად ბაზარს, სადაც საქართველოში გარიგებების დიდი ნაწილი ხდება, და არ აღწერს დედაქალაქს გარეთ არსებულ არცერთ ადგილს. ბათუმში, ქუთაისსა თუ კახეთში მცხოვრები მესაკუთრე, რომელიც 4.9-პროცენტიან ზრდაზე ეროვნული ჟღერადობის სათაურს კითხულობს, სხვის ქუჩაზე კითხულობს.
მოთხოვნილი ფასი მიღწეული არ არის
მოთხოვნილი ფასების ინდექსი იმას აფიქსირებს, რასაც გამყიდველი განცხადებაში წერს. ის არ აფიქსირებს მოლაპარაკებისას მიღწეულ ფასდაკლებას, ზედმეტად დატოვებულ ავეჯს, დეველოპერის გადახდის გრაფიკს ან იმ გარიგებებს, რომლებიც საერთოდ არ შედგა. ნელ კვარტალში განცხადებებმა ფასი შეიძლება შეინარჩუნონ, ფაქტობრივი გასაყიდი ფასი კი დაეცეს — ინდექსი ამას ვერ აჩვენებს. თუ საკუთარ ბინას აფასებთ, ინდექსი კარგი ორიენტირია იმაზე, რას ითხოვს კონკურენტი, და ცუდი ორიენტირი იმაზე, რას მიიღებთ ხელზე.
როგორ გამოვიყენოთ ის მაინც
თუ მას შეფასების ინსტრუმენტად კი არა, მიმართულების მაჩვენებლად იყენებთ, ის თავის ადგილს იმსახურებს. რამდენიმე თანმიმდევრული კვარტალი დაახლოებით ერთი პროცენტით გვეუბნება, რომ თბილისის ახალი მშენებლობის ბაზარი არც ჩერდება და არც გარბის — ეს კი გამოსადეგია, თუ წყვეტთ, ახლა გამოიტანოთ ბინა გასაყიდად თუ გაზაფხულზე. ამ გამოცემაში ყველაზე საინტერესო დეტალი ის არის, რომ ინდივიდუალური სახლები ბინებზე სწრაფად ძვირდება წლიურად; ეს მომდევნო ორი კვარტლის განმავლობაში დაკვირვებას იმსახურებს, სანამ ვინმე ტენდენციას უწოდებს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
