საშუალო იპოთეკა ახლა 99 600 ლარია, განაკვეთი კი 11.88%
ქართულმა კომერციულმა ბანკებმა 2026 წლის პირველ კვარტალში 1.28 მილიარდი ლარის იპოთეკა გასცეს 12 835 სესხის სახით — ასე წერია საქართველოს ნაციონალური ბანკის მონაცემებში, რომლებიც BM.ge-მ გაასაჯაროა. ღირებულება 2025 წლის იმავე კვარტალთან შედარებით 34%-ით გაიზარდა, სესხების რაოდენობა კი 20%-ით, ასე რომ საშუალო სესხი წლის წინ 89 500-დან 99 600 ლარამდე გაიზარდა. ლარის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 2026 წლის მარტში 11.88% იყო, წლის განმავლობაში 1.45 პროცენტული პუნქტით ნაკლები.
ღირებულება რაოდენობაზე სწრაფად გაიზარდა
ოცდაცამეტ-ოთხი პროცენტით მეტი ფული მხოლოდ ოცი პროცენტით მეტ სესხზე ნიშნავს, რომ საშუალო მსესხებელი უფრო დიდ ვალს იღებს — და საშუალო სესხის ციფრიც ამას ადასტურებს: წლის წინანდელზე დაახლოებით ათი ათასი ლარით მეტი. ამ სურათს ორი რამ წარმოშობს. ფასები იზრდება და იმავე ბინას უფრო დიდი სესხი სჭირდება; ან სტრუქტურა იცვლება და მსესხებელი მყიდველები უფრო დიდ ან უკეთეს ქონებას ყიდულობენ. ორივე ფასების მონაცემს შეესაბამება, და არც ერთი არ უდრის იმას, რომ მეტი ოჯახი ყიდვისუნარიანი გახდა — ეს ოცპროცენტიანი ციფრია და გაცილებით ნელა იზრდებოდა.
11.88%-იანი განაკვეთი კვლავ განსაზღვრავს, ვინ ყიდულობს
წლის განმავლობაში ერთნახევარი პუნქტით დაწევა რეალური გაუმჯობესებაა — და მაინც მაღალი ნომინალური განაკვეთია იმ ქვეყნების სტანდარტით, საიდანაც უცხოელი მყიდველების უმრავლესობა მოდის. ლარში თორმეტ პროცენტთან ახლოს, ოცწლიანი სესხის პროცენტი ძირითად თანხას ჩრდილავს — სწორედ ამიტომ ხდება აქ უცხოური შესყიდვების დიდი ნაწილი ნაღდი ფულით და ამიტომ არის ბაზრის მგრძნობელობა ადგილობრივ განაკვეთებზე უფრო მცირე, ვიდრე მხოლოდ სასესხო ციფრები გვაფიქრებინებს. დასკვნა გამყიდველებისთვისაა მნიშვნელოვანი: კლებადი განაკვეთი ბაზრის შუა ნაწილში ადგილობრივ მყიდველთა წრეს უფრო სწრაფად აფართოებს, ვიდრე ზედა სეგმენტში რამეს ცვლის.
რა უნდა გამოიტანოს აქედან მესაკუთრემ
ამ მასშტაბის იპოთეკური ზრდა გაყიდვის ფასებისთვის მოთხოვნის სიგნალია და ქირისთვის — ირიბად მიწოდების სიგნალი: ყოველი ოჯახი, რომელიც ყიდულობს, არის ოჯახი, რომელიც გაქირავებას წყვეტს. ქალაქში, რომელიც ათეულ ათასობით დასრულებულ ბინას ამატებს, ორი ძალა ერთმანეთის წინააღმდეგ მოქმედებს, და რომელი გაიმარჯვებს კონკრეტულ შენობაში, დამოკიდებულია იმაზე, საცხოვრებლად ყიდულობენ ერთეულებს თუ გასაქირავებლად. მესაკუთრემ, რომელიც გაყიდვასა და შენახვას შორის წყვეტს, უნდა შეხედოს, ვინ დადის დათვალიერებაზე: შენობაში მესაკუთრე-მცხოვრებთა დათვალიერებების სერია ამ სასესხო ციკლში გაყიდვის უკეთესი მიზეზია, ვიდრე ნებისმიერი ქვეყნის მასშტაბის ციფრი.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
