თბილისის ბრუნვამ შვიდ თვეში 2.37 მილიარდ დოლარს მიაღწია, მეორადი ბაზრის ხელმძღვანელობით
TBC Capital-ის მიმოხილვა თბილისის საცხოვრებელი ბაზრის შესახებ, რომელიც სექტემბერში გავრცელდა, 2026 წლის იანვრიდან ივლისამდე გაყიდვების მთლიან მოცულობას 2.37 მილიარდ დოლარად აფასებს — 24%-ით მეტი, ვიდრე წინა წლის იმავე პერიოდში. მხოლოდ ივლისზე 395 მილიონი დოლარი და 4,409 გაყიდული ბინა მოდის, რაც 2025 წლის ივლისთან შედარებით 22%-იანი ზრდაა. შვიდი თვის საშუალო გასაყიდი ფასი კვადრატულ მეტრზე 1,348 დოლარი იყო, 4%-ით მეტი; მიმოხილვა მთავარ მამოძრავებლად მეორადი ბაზრის გაყიდვებს ასახელებს.
მოცულობა ფასისგან განსხვავებული სიგნალია
მოთხოვნილი ფასის ინდექსი გეუბნებათ, რას იმედოვნებენ გამყიდველები. გარიგებების მოცულობა კი იმას, რამდენი ფული გადავიდა რეალურად და რამდენი გარიგება დაიხურა. აქ ორივე გაიზარდა: ივლისში 4,409 გაყიდული ბინა და შვიდ თვეში 2.37 მილიარდი დოლარი, კვადრატული მეტრის ფასის უფრო მოკრძალებული 4%-იანი ზრდის ფონზე. ეს კომბინაცია აღწერს ბაზარს, სადაც აქტივობა ფასზე სწრაფად იზრდება — გამოსვლის მსურველი გამყიდველისთვის ეს უფრო ჯანსაღი სურათია, ვიდრე ის, სადაც ფასი იწევს, გარიგებების რაოდენობა კი ეცემა.
რატომაა მნიშვნელოვანი მეორადი ბაზრის წამყვანობა
როცა ზრდა ძირითადად მეორადი ბაზრიდან მოდის, მყიდველები დასრულებულ ბინებს ყიდულობენ და არა დეველოპერებისგან მშენებარე ერთეულებს. დასრულებული ბინის მფლობელისთვის სწორედ ესაა რელევანტური მოთხოვნა, რადგან ეს მოთხოვნაა იმაზე, რაც უკვე გაქვთ, და არა იმაზე, რაც შენდება. ეს იმასაც ნიშნავს, რომ გაყიდვის დღეს თქვენი კონკურენცია მოიცავს როგორც სხვა მეორად მფლობელებს, ისე დეველოპერების გაუყიდავ მარაგს იმავე უბანში — სწორედ აქ იწყებს წლევანდელი რეკორდული დასრულებები იმ ფასზე ზეწოლას, რომელსაც შეინარჩუნებთ.
ხარჯები ბაზრის ქვეშ
იგივე მიმოხილვა მოჰყავს ოფიციალურ სამშენებლო ხარჯების ინდექსს, რომელიც ივლისში წინა წელთან შედარებით 4.3%-ით, თვესთან შედარებით კი 0.8%-ით მაღალი იყო. მშენებლობის ხარჯის დაახლოებით იმავე ტემპით ზრდა, რა ტემპითაც გარიგებების ფასი, დეველოპერების მარჟას ძირითადად ადგილზე ტოვებს — ეს ახალ მარაგზე ფასდაკლებების ტალღის წინააღმდეგ მეტყველებს. მყიდველისთვის ეს მიზეზია, არ დაელოდოს კორექციას, რომელსაც ხარჯების მხარე არ წარმოქმნის; გამყიდველისთვის კი მიზეზი, ფასი იმავე შენობაში ახლახან დასრულებულ გარიგებებს შეადაროს და არა განცხადებებს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
