თბილისში სექტემბერში 4 245 ბინა გაიყიდა, საშუალო გარიგება კი დაახლოებით 88 600 დოლარი იყო

2026 წლის სექტემბერში თბილისში 4 245 ბინამ გამოიცვალა მფლობელი — 2025 წლის სექტემბერზე 6.4%-ით მეტმა. ამ გაყიდვების უკან მდგარი თანხა 376 მილიონ დოლარს შეადგინა, წინა წელზე 24.1%-ით მეტს. მოცულობა ღირებულების ზრდის მეექვსედით გაიზარდა, რაც გვეუბნება, რომ ბაზარს ფასი და არა მეტი მყიდველი მიაქვს. წინა ორი თვე აბსოლუტურ რიცხვებში უფრო დატვირთული იყო — ივლისში 4 486 გარიგება, აგვისტოში 3 388 — ასე რომ სექტემბერი ჩვეულებრივი შემოდგომის თვე იყო და არა ნახტომი.

ახალ კომპლექსებში შეწონილი საშუალო ფასები ცენტრალურ უბნებში 12.3%-ით, მათ მომიჯნავე უბნებში 15%-ით და პერიფერიულ უბნებში 9.9%-ით გაიზარდა. შუა რგოლმა ბირთვს აჯობა. ვინც ბინას ჩუღურეთში, დიდუბეში ან ისნის უფრო ახლო ნაწილებში აფასებს, მისთვის ეს მაჩვენებელი ქალაქის საშუალოზე მეტად მნიშვნელოვანია. მთლიან ბაზარზე პირველადი ბაზრის ფასები 11.9%-ით, ახალ კომპლექსებში გადაყიდვები 10%-ით, ძველი შენობები კი 14%-ით გაძვირდა.

ახალ კომპლექსებში შესყიდვები 9.8%-ით, დეველოპერის პირდაპირი გაყიდვები 6.3%-ით, ახალ კომპლექსებში გადაყიდვები კი 14.6%-ით გაიზარდა. ძველ ქონებაზე გარიგებები 4.7%-ით შემცირდა — ერთადერთი კატეგორია, რომელიც დაპატარავდა, თუმცა ძველი შენობების ფასები 14%-ით გაიზარდა. სურათი მიანიშნებს, რომ ძველი ფონდის მფლობელები მეტს ითხოვენ და ნაკლებად ყიდიან, ყველაზე ცხოველი ვაჭრობა კი ახალ შენობებში მეორადი ბინებზეა. თუ ძველ შენობაში გაქვთ ბინა და სწრაფ გაყიდვას ელოდებით, მოცულობის მაჩვენებლები თქვენს სასარგებლოდ არ არის.

საშუალო გარიგება დაახლოებით 88 600 დოლარი გამოვიდა, 2025 წლის სექტემბერზე 16.6%-ით მეტი — მაგრამ ეს მაჩვენებელი გამოცემამ ჯამური ღირებულების გარიგებების რაოდენობაზე გაყოფით მიიღო; ეს არც კვადრატული მეტრის ფასია და არც Colliers-ის რიცხვი. საშუალო გარიგება შეიძლება გაიზარდოს იმიტომ, რომ ბინები გაძვირდა, იმიტომ, რომ მყიდველებმა უფრო დიდი იყიდეს, ან იმიტომ, რომ უბნების ნაზავი შეიცვალა. სამივე სავარაუდოა. მიიჩნიეთ ეს ერთი თვის და ერთი ქალაქის მიმართულების ნიშნად და თქვენი ბინა შეაფასეთ თქვენსავე შენობასა და ქუჩაში ბოლო მსგავსი გაყიდვებით და არა ქალაქის მასშტაბის მაჩვენებლით.