საშუალო თბილისური მოკლევადიანი გაქირავება იმაზე ნაკლებს გამოიმუშავებს, ვიდრე ჰგონიათ

AirROI-ის თბილისის ანგარიში, რომელიც 2025 წლის აგვისტოდან 2026 წლის ივლისამდე პერიოდს მოიცავს და სექტემბრის შუა რიცხვებში განახლდა, საშუალო დღიურ ტარიფს 57 აშშ დოლარად, დატვირთვას კი 38.9%-ად აფასებს; აქედან ერთ განცხადებაზე საშუალო წლიური შემოსავალი დაახლოებით 5 438 დოლარია, ხოლო ერთ ხელმისაწვდომ ღამეზე — დაახლოებით 22 დოლარი. შერჩევაში 6 095 აქტიური განცხადება იყო. ყველაზე ძლიერი თვე აგვისტოა, ყველაზე სუსტი — თებერვალი.

ნებისმიერი მოკლევადიანი ბაზრის ნახევარი საშუალოზე ნაკლებს გამოიმუშავებს, მცირე ზედა ფენა კი საშუალოს ზემოთ სწევს. ამ ორ ნახევარს ადგილმდებარეობა, ფოტოები, შეფასებების რაოდენობა და ფასწარმოქმნის აქტიური მართვა ყოფს. ზემოთ მოყვანილი ციფრი გეგმის შესამოწმებელი მაჩვენებელია და არა მასზე ასაშენებელი: თუ პროგნოზი მხოლოდ მაშინ მუშაობს, როცა პირველივე დღიდან საშუალოზე ბევრად მაღალ შედეგს ვუშვებთ, ეს პროგნოზი ჰიპოთეტურ ოპერატორზეა და არა ბინაზე.

განცხადებების რაოდენობა წლის განმავლობაში დაახლოებით 17.7%-ით გაიზარდა. მეტი მიწოდება მსგავსი მოთხოვნის პირობებში ჯერ დატვირთვაში ჩანს, შემდეგ კი ღამის ტარიფში, და ეს წნეხი თანხვედრაშია თბილისის ბაზარზე სხვაგან შენიშნულ ქირის შერბილებასთან. მესაკუთრისთვის, რომელიც ვარიანტებს წონის, სწორედ მოკლევადიანი მიმართულებაა ის, სადაც კონკურენცია ამჟამად ყველაზე სწრაფად იზრდება.

დააყენეთ მოკლევადიანი გაქირავების მაჩვენებელი იმავე ბინის გრძელვადიანი გაქირავების გვერდით და გამოაკელით ორივეს ხარჯები პატიოსნად: დასუფთავება, თეთრეული, პლატფორმის საკომისიო, კომუნალურები და ის დრო, რომელსაც მოკლევადიანი მართვა ითხოვს — გრძელვადიანი ხელშეკრულების უფრო დაბალი მთლიანი შემოსავლისა და ნაკლები დატვირთვის საპირისპიროდ. თბილისში გრძელვადიანი გაქირავების მთლიანი სარგებელი საშუალოდ დაახლოებით 7.2%-ია, სანამ ამ ხარჯებს გამოაკლებდეთ. რომელი მხარეც არ უნდა გაიმარჯვოს თქვენს ბინაზე, მან ეს თქვენ მიერ შეყვანილი ციფრებით უნდა მოახერხოს და არა სარეკლამო ღამის ტარიფით.