თბილისში ქირა სექტემბერში მეტრზე 11.3 დოლარამდე მივიდა — სარგებელზე კი ორი ანალიტიკოსი არ თანხმდება

2026 წლის სექტემბერში თბილისში 4 330 ბინამ იცვალა მფლობელი — 2025 წლის სექტემბერზე 8.0%-ით მეტმა — და თითქმის ზუსტად შუაზე გაიყო: 2 163 მეორადი ბაზარზე და 2 167 ახალაშენებული. პირველადი ნახევარი წელიწადში 14.5%-ით გაიზარდა, მეორადი კი მხოლოდ 2.1%-ით. პირველ ცხრა თვეში ქალაქში 35 033 გარიგება დაფიქსირდა 3.2 მილიარდი დოლარის ღირებულებით, რაც 2025 წლის ამავე პერიოდზე 26.3%-ით მეტია. პირველადი ბაზრის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 1 434 დოლარამდე მივიდა — აგვისტოზე 0.2%-ით და წინა წელზე 6.7%-ით მეტი; მეორადი მაჩვენებელი, რაც აქ 2013 წლიდან ნებართვით აშენებულ კორპუსებს ნიშნავს, 1 387 დოლარი იყო — თვეზე 0.9%-ით ნაკლები, წელიწადზე კი 5.9%-ით მეტი.

Galt & Taggart სექტემბრის ქირას ტიპური 50-60 კვადრატული მეტრის ბინისთვის კვადრატულ მეტრზე 11.3 დოლარად აფიქსირებს — აგვისტოზე 8.6%-ით მეტად — და ქირის სარგებელს 9.4%-ად. TBC Capital, რომელსაც იმავე სტატიაში იმოწმებენ, სექტემბრის ქირას 10.3 დოლარად, 1%-იანი ზრდით, და სარგებელს 8.2%-ად აფიქსირებს — წინა წელზე ორი მეათედი პუნქტით ნაკლებად. მათი გარიგებების რაოდენობაც განსხვავდება: 4 330 — 4 254-ის პირისპირ, ცხრათვიანი 35 033 — 34 434-ის პირისპირ. ეს არა იმდენად წინააღმდეგობაა, რამდენადაც განსხვავებული განმარტება იმისა, თუ რა ითვლება, და სტატია არც ერთის მეთოდოლოგიას არ აქვეყნებს. მფლობელისთვის, რომელიც ქირის გადახედვას იწყებს, პრაქტიკული დასკვნა ის არის, რომ ორ ციფრს შორის სხვაობა მაჩვენებლის დაახლოებით მეექვსედია და ცხრილში სარგებლის დაშვება ამ დიაპაზონის გათვალისწინებით უნდა შეირჩეს.

TBC Capital-ის სეგმენტაცია ყველაზე მეტყველი ნაწილია მასალაში. სექტემბერში ძველი ბინების გაყიდვები წელიწადში 13%-ით გაიზარდა და 3 496 გარიგებამდე მივიდა, ახალი ბინების გაყიდვები კი 3%-ით დაეცა 758-მდე — ჯამის დაახლოებით 18%-მდე. ახალაშენებულის გაყიდვების კლება, TBC Capital-ის წაკითხვით, კვადრატულ მეტრზე 1 500 დოლარზე დაბალ ფასიან ფონდში იყო თავმოყრილი. ცხრა თვის განმავლობაში იგივე სურათია: არსებული ბინების გაყიდვები 23%-ით ზრდაში, ახალი ბინების — 3%-ით. რაც არ უნდა ამოძრავებდეს წელს თბილისში მოთხოვნას, ის ყველაზე ძლიერად ახალაშენებულის იაფ ბოლოში არ ჩანს.

ნებართვები ისტორიის მეორე ნახევარს ყვებიან. სექტემბერში გაცემული სამშენებლო ნებართვების ფართობი წელიწადში 39.6%-ით შემცირდა — 19 პროექტზე 117 252 კვადრატულ მეტრამდე — ცხრა თვის ნებადართული საცხოვრებელი ფართი კი 7.6%-ით. TBC Capital-ის საკუთარი ცხრათვიანი მაჩვენებელი 10%-იანი კლებაა, დაახლოებით 854 000 კვადრატულ მეტრამდე, კლება კი ისანში, გლდანსა და დიდ დიღომშია თავმოყრილი; ყველაზე დიდი დარჩენილი წილები ნაძალადევსა და დიდ დიღომშია, თითო 17%, და საბურთალოზე — 15%. მზარდი გაყიდვები კლებადი ნებართვების პირისპირ — ეს არითმეტიკა ბოლოს ფასებს ზემოთ წევს და თბილისის თვიურ მონაცემებში წლის უმეტესი ნაწილია უკვე თვალსაჩინო.