თბილისის ახალ ბინების მყიდველთა სამი მეოთხედი წელს ადგილობრივი იყო, მშენებლობის ხარჯები კი 2022 წლიდან 29%-ით გაიზარდა
2026 წლის აგვისტოში გამოქვეყნებულმა ბაზრის მიმოხილვამ თბილისის პირველად ბაზარზე გამოკითხული გაყიდვების 76% ადგილობრივ მყიდველებს მიაწერა, რუს მყიდველებს კი — 3%. საქსტატის საცხოვრებელი ქონების ფასების ინდექსი მეორე კვარტალში წლიურად 4.9%-ით გაიზარდა და 2020 წლის საშუალოზე 63.8%-ით მაღლა დგას. მშენებლობის ხარჯების ინდექსი ივნისში წლიურად 3.9%-ით გაიზარდა და 2022 წლის თებერვლის დონეს 29.3%-ით აღემატება — ყველაზე დიდი წვლილი ტრანსპორტს, საწვავსა და ელექტროენერგიას მიუძღვის.
მთავარი ამბავი მყიდველის პროფილია
2026 წელს თბილისის პირველად ბაზარზე გამოკითხული გაყიდვების 76% ადგილობრივ მყიდველებზე მოდიოდა, რუს მყიდველებზე კი — 3%. ვისთვისაც ამ ბაზრის წარმოდგენა ჯერ კიდევ 2022-2023 წლების ნაკადით განისაზღვრება, სწორედ ეს არის შესწორება. თბილისის ახალ მშენებლობაზე მოთხოვნა ახლა უმეტესად შიდაა, ანუ ქართულ შემოსავლებს, დაკრედიტების პირობებს და ახალი ოჯახების შექმნას მიჰყვება და არა მიგრაციულ ნაკადებს. ეს იმასაც ნიშნავს, რომ გამყიდველი, რომელიც ახალ ბინას უცხოელ მყიდველზე ითვლის, რომელიც აღარ არის ზღვრული მყიდველი, შეიძლება დიდხანს ელოდოს.
ფასები: ნელა, მაგრამ მაინც მზარდი
საქსტატის საცხოვრებელი ქონების ფასების ინდექსი 2026 წლის მეორე კვარტალში წლიურად 4.9%-ით გაიზარდა და 2020 წლის საშუალოზე 63.8%-ით მაღლა დგას. პირველადი ბაზრის ფასები მაისში წლიურად 6.1%-ით გაიზარდა, „გალტ & თაგარტის“ მოლოდინი კი წლიური 5-7%-იანი ზრდაა, რასაც ურბანიზაციას, ოჯახების შემცირებულ ზომას, შემოსავლების ზრდას და ინვესტიციის უკუგებას მიაწერს. მიმოხილვა აღწერს ბაზარს, რომელმაც აჩქარება შეწყვიტა და არა ისეთს, რომელიც შებრუნდა — გამოყენებული ფორმულირებით, ფასების ზრდა სტაბილიზდა.
რატომ არ ამცირებენ დეველოპერები ფასებს
იმიტომ, რომ მათ ქვემოთ იატაკი აიწია. მშენებლობის ხარჯების ინდექსი 2026 წლის ივნისში თვეში 0.9%-ით და წელიწადში 3.9%-ით გაიზარდა და 2022 წლის თებერვალს 29.3%-ით აღემატება. ტრანსპორტი, საწვავი და ელექტროენერგია წლიურად 16.6%-ით გაძვირდა და ამ წლიური ზრდის 1.9 პროცენტული პუნქტი მხოლოდ მათზე მოდის. კონკრეტულად საცხოვრებელი მშენებლობა მაისთან შედარებით 2.6%-ით და წლიურად 3.5%-ით გაძვირდა, არასაცხოვრებლის ხარჯები კი ოდნავ შემცირდა. მყიდველი, რომელიც პროექტის ეტაპზე მდგარ ფონდზე ფასდაკლებას ელოდება, ფსონს დებს ისეთი ხარჯების საწინააღმდეგოდ, რომლებიც არ შეჩერებულა.
რა გააკეთოთ ამით, თუ ყიდით ან ყიდულობთ
თუ ყიდით, ფასი ისე დაადეთ, რამდენის გადახდაც ქართულ იპოთეკით ქართულ ოჯახს შეუძლია — სწორედ ის არის ახლა თქვენს წინ მდგომი მყიდველი. თუ ყიდულობთ, ხელფასებზე სწრაფად მზარდი ხარჯების ბაზა სწორედ ის მიზეზია, რის გამოც დეველოპერები მოთხოვნილ ფასს იკავებენ; ეს კი იმას ამბობს, რომ დასრულებული მეორადი ბინა ახალ მშენებლობასთან უნდა შეადაროთ და არა იმას ივარაუდოთ, რომ ახალი ბინა გაიაფდება. მიმოხილვა ასევე ასახელებს თბილისის მთლიან საიჯარო სარგებლიანობას 8.4% 2026 წლის მაისში და მას გრძელვადიან საშუალოს შესაბამისად აღწერს — ეს კი შეგახსენებთ, რომ აქ ქირის არგუმენტი ფასის არგუმენტზე სტაბილური იყო.
#Tbilisi #primary market #construction costs #price index
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
