თბილისში ფასები 5.9%-ით გაიზარდა, მთაწმინდაში კვადრატული მეტრი 7 004 ლარია

2020 წლის საშუალოსთან შედარებით ინდექსი ახლა 66.2%-ით მაღლა დგას, მაშინ როცა სამომხმარებლო ფასები ამავე პერიოდში 39.6%-ით გაიზარდა. სწორედ ეს სხვაობაა დასამახსოვრებელი: თბილისში საცხოვრებელმა არა მხოლოდ აუბა მხარი ცხოვრების ძვირფასობას, არამედ დიდი სხვაობით გაუსწრო კიდეც. მფლობელისთვის, რომელიც გაყიდვას იწონ-იწონის, ეს ლოდინის სასარგებლო არგუმენტია. მყიდველისთვის — მიზეზი, რის გამოც შესვლის ფასი უკვე აღარ ჩანს ის ნაძლევი, რითაც თბილისი იყო ცნობილი.

ახალაშენებულ, დასრულებულ ბინებს შორის ყველაზე ძვირი უბანი მთაწმინდაა — კვადრატულ მეტრზე 7 004 ლარი, უკან ვაკეა 6 046-ით. კერძო სახლებში რიგი იცვლება და პირველი ვაკე ხდება — მეტრზე 4 517 ლარი. სწორედ ეს ორი მისამართი აყენებს მოლოდინს ქალაქში დანარჩენი ყველაფრისთვის და სწორედ ამიტომ საშუალო ფასის უბანში გამყიდველმა ფრთხილად უნდა მოიხმაროს ისინი შედარებისთვის. ეს ჭერია და არა ბაზარი.

განცხადებული ფასის მედიანა კვადრატულ მეტრზე მკვეთრად იყოფა იმის მიხედვით, რამდენად მოპირკეთებულია ბინა: მწვანე კარკასი — 4 493 ლარი, თეთრი — 3 752, შავი — 3 287, და სტატია აღნიშნავს, რომ შავი კარკასის მედიანა დაეცა. შიშველ და დასრულებულ ბინას შორის მეტრზე ათასზე მეტი ლარი ჯდება. მფლობელი, რომელიც ფიქრობს, გაყიდვამდე მოაპირკეთოს თუ არა, და მყიდველი, რომელიც ფიქრობს, აიღოს თუ არა სამუშაო, სინამდვილეში ორივე ერთსა და იმავეს წყვეტს: ამ სამი მედიანიდან რომელთან შედარებით უნდა გაიზომოს.

მეთოდოლოგიას აქ მნიშვნელობა აქვს. ინდექსი თბილისის ახალი საცხოვრებლის ბაზარს ფარავს და ვებგვერდებზე განცხადებული ფასებისგან იკრიბება. ეს ნიშნავს, რომ მას ვერ უჩვენებს სხვაობა მოთხოვნილ და ხელმოწერილ ფასს შორის, ხოლო შენელებულ ბაზარზე სწორედ ამ სხვაობაშია ნამდვილი ამბავი. თუ გადაწყვეტილებას ფულით იღებ, დააწყვილე ეს რეესტრის ბრუნვის მონაცემებთან და იმასთან, რა ფასზე დაიხურა რეალურად შენი კორპუსის მსგავსი ბინები.