თბილისმა ახალი ფართის ნახევარზე გასცა ნებართვა, ბინები კი 17%-ით მეტი გაყიდა
მარტის ბოლოს გამოქვეყნებულმა კვლევამ 2026 წლის თებერვალი თბილისში სამშენებლო ნებართვების კლების ზედიზედ მეხუთე თვედ დააფიქსირა: ათი საცხოვრებელი პროექტი 60 283 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართით, სადაც ნებადართული ფართი ამ თვეში წლიურად 44.7%-ით, ხოლო იანვარ-თებერვალში ერთად 50.7%-ით შემცირდა. იმავე ორ თვეში ქალაქმა 6 786 საცხოვრებელი გარიგება დააფიქსირა 595 მილიონი დოლარის ღირებულებით — წლიურად 16.7%-ით მეტი. შეთავაზების ნებართვები და მოთხოვნა საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობს.
ნებართვა არის მიწოდების თარიღი ორ-სამ წელიწადში
ნებართვები ყველაზე ადრეული წასაკითხი სიგნალია იმისა, რაც მოგვიანებით ბაზარზე იქნება — და სწორედ ამიტომ მათი არასწორად წაკითხვა ახლა ადვილია. 2026 წლის დასაწყისში ნაკლები ნებართვა წელს ჩასაბარებელი ბინების რაოდენობას არ ამცირებს, რადგან ისინი 2023-ში და 2024-ში დაინებართვა. ის ცვლის იმას, რაც 2028-ში და 2029-ში იქნება ხელმისაწვდომი. მფლობელს, რომელიც უახლოეს ხანში გაყიდვაზე ფიქრობს, ეს არ ეხება; მფლობელი, რომელიც ათწლეულის ბოლოს გაყიდვას გეგმავს, ხედავს პირველ მტკიცებულებას, რომ მაშინ ნაკლებ ახალ კონკურენციას შეიძლება შეხვდეს.
მოთხოვნის მხარე და ის ბაზა, რომელთანაც ის იზომება
თებერვალში მეორადი ბაზრის გაყიდვები წლიურად 19.2%-ით, პირველადის — 11.2%-ით გაიზარდა, ხოლო დეველოპერების გამოკითხვამ პირველადი მოთხოვნა 26.6%-ით მეტად აჩვენა. თავად კვლევა ამის დიდ ნაწილს წინა წლის იმავე თვეების დაბალ ბაზას მიაწერს, როცა პოლიტიკური არასტაბილურობა აქტივობას აწვებოდა. ეს დათქმა რეალურ საქმეს აკეთებს: შეფერხებულ პერიოდთან გაზომილი პროცენტული ზრდა ნორმალურობისკენ დაბრუნებას აღწერს და არა ბუმს, ხოლო ვინც 26.6%-ს ბაზის მითითების გარეშე ციტირებს, მომხდარს აზვიადებს.
ათი პროექტი გადაწყვეტილებების მცირე რაოდენობაა
თებერვლის ციფრი ათი საცხოვრებელი პროექტი იყო. ასეთი მოცულობისას ერთი დიდი კოშკის მარტში და არა თებერვალში დამტკიცება თვიურ მწკრივს მნიშვნელოვნად არხევს — სწორედ ამიტომ ერთი თვის ვარდნა ცოტას ნიშნავს, ზედიზედ მეხუთე კი ყურადღებას იმსახურებს. სასარგებლო წაკითხვა ორთვიანი კუმულატივია: წინა წლის ამავე პერიოდთან შედარებით 50.7%-ით ნაკლები ნებადართული საცხოვრებელი ფართი. ეს საკმარისად დიდი სხვაობაა, რომ ერთი-ორი ნებართვის დროით ვერ აიხსნას — და სწორედ ეს ციფრია სათვალყურებელი და არა რომელიმე ცალკეული თვე.
რა უნდა გამოიტანოს აქედან დეველოპერმა და რა — მყიდველმა
დეველოპერისთვის შემცირებადი ნებართვების ნაკადი გარიგებების მზარდ რაოდენობასთან ერთად არის ის კომბინაცია, რომელიც ჩვეულებრივ დასრულებულ ფონდზე უფრო მყარ ფასებს უსწრებს და უკვე ნებადართული მიწის ღირებულებას ზრდის. მყიდველისთვის ეს არის მიზეზი, იკითხოს, როდის დაინებართვა შეთავაზებული შენობა და როდის ბარდება რეალურად — რადგან უფრო თხელ ნაკადს ჩვეულებრივ უფრო გრძელი მიწოდების ვადები და მეტი პროექტი მოჰყვება, რომლებიც შორეული დასრულების თარიღებით იყიდება. ასეთ გარემოში წინასწარი გადახდის პირობები და დაგვიანებული ჩაბარების ჯარიმა ბუკლეტზე მეტად მნიშვნელოვანია.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
