თბილისში 2026 წელს 35 000 დასრულებული ბინა მოდის, წინა წლების 16-21 ათასის ნაცვლად
Galt and Taggart-ის პროგნოზით, საქართველოს საცხოვრებელი მშენებლობის ციკლი წელს პიკს აღწევს. თბილისში 2026 წელს 35 000 ერთეულის დასრულება იწინასწარმეტყველება, 2027 წელს 27 000-მდე, 2028-2029 წლებში კი საშუალოდ 25 000 წელიწადში — მაშინ როცა 2020-2025 წლებში ყოველწლიურად 16-დან 21 ათასამდე სრულდებოდა. ბათუმში 2026 წელს 18 000 ერთეულამდე ვარაუდობენ, 2020 წლის 2 000-სა და 2025 წლის 13 000-ის შემდეგ. ბანკი ფასებსა და ქირაზე ჭარბი მიწოდების ზეწოლას ელოდება. თუ აქ ფლობთ ქონებას, სწორედ ეს ციფრია ყველაზე მნიშვნელოვანი.
რატომ სრულდება ყველაფერი ერთდროულად
პროგნოზი პიკს ნებართვებით ხსნის. საქართველომ 2024 წელს რეკორდული 12 მილიონი კვადრატული მეტრის სამშენებლო ნებართვა გასცა, 2025 წელს — 11,4 მილიონის; აქედან საცხოვრებელ შენობებზე 77% მოდიოდა. მოთხოვნის ზრდის პერიოდში დაწყებული პროექტები ახლა ერთდროულად სრულდება და ყველაზე მკვეთრი ეფექტი თბილისსა და ბათუმში მოსალოდნელია. საქსტატის მონაცემები 2026 წლის იანვარ-მარტზე აჩვენებს, რომ ნაკადი კიდევ ივსება: 2472 ნებართვა, წელიწადში 4,8%-იანი ზრდით, სადაც დაგეგმილი აქტივობის 48,7% თბილისზე მოდის.
რას უშვრება ჭარბი მიწოდება სარგებელს
ბანკის შეფასებით, მიწოდების მოცულობის ზრდა ჭარბ მიწოდებას ქმნის, კონკურენციას ამძაფრებს და ზეწოლას ახდენს ფასებსა და ქირაზეც. ბინის ტიპურ წმინდა სარგებელს ხარჯების გამოკლების შემდეგ 3-4%-ად აფასებს და ამბობს, რომ ის კიდევ იკლებს; მკვეთრი დაკვირვებით, თუ ბინების ფონდი გაორმაგდება, წმინდა შემოსავალი 1,5-2%-მდე ან ნულთან ახლოს შეიძლება დაეცეს. ეს პროგნოზია და არა გაზომვა — ასეც უნდა წავიკითხოთ. მაგრამ მიმართულება დასრულებული ობიექტების ციფრებიდან პირდაპირ გამომდინარეობს.
ხარჯები იმავდროულად იზრდება
იმავე პროგნოზით, სამშენებლო ხარჯები 2026 წელს დაახლოებით 8%-ით, ხელფასები კი 9%-ით გაიზრდება. დეველოპერისთვის ეს მარჟის შევიწროებაა, რომელიც ზუსტად მაშინ მოდის, როცა მყიდველზე კონკურენცია ყველაზე მძიმეა. ბანკი ასევე ვარაუდობს, რომ ფოკუსი განვითარებიდან ავეჯითა და მოწყობით შეიცვლება — ეს გონივრული წაკითხვაა: როცა ახალი ფონდი უხვია და ცარიელი დგას, ფული გადადის იმაზე, რაც ბინას გასაქირავებლად ვარგისს ხდის და არა ახალი ბინების დამატებაზე.
რა უნდა გააკეთოს მესაკუთრემ ამ ინფორმაციით
თუ გაყიდვასა და გაქირავებას შორის ირჩევთ, მიწოდების პროგნოზი გვეუბნება, რომ ბაზრის მოლოდინის ნაცვლად თქვენივე ბინის ხარისხზე უნდა იმუშაოთ. წელიწადში, როცა ორ ქალაქში ათეულობით ათასი ახალი ბინა ბაზარზე გამოდის, კარგად ქირავდება და იყიდება ის, რაც დასრულებული, ავეჯით მოწყობილი, კარგად მდებარე და რეალისტურად დაფასებულია. შიშველი კარკასი ახალ უბანში, რომელიც ათასობით იდენტურ შიშველ კარკასს ეჯიბრება, სწორედ ის პოზიციაა, რომელსაც ეს პროგნოზი რთულად აღწერს. ფასის დადგენამდე შეამოწმეთ, რამდენი ობიექტი სრულდება თქვენს უბანში.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
