თბილისში სახლებმა ბინებს გაუსწრეს გასულ კვარტალში, მთაწმინდამ კი მეტრზე 7,004 ლარს მიაღწია

ეს მაჩვენებელი საქსტატის ფასების ინდექსია თბილისში ახლად აშენებულ საცხოვრებელ ქონებაზე და მოიცავს როგორც მრავალბინიან კორპუსებში არსებულ ბინებს, ისე კერძო სახლებს. 2026 წლის მესამე კვარტალში ის წინა კვარტალთან შედარებით 1.5%-ით, წინა წლის ანალოგიურ კვარტალთან შედარებით კი 5.9%-ით გაიზარდა. 2020 წლის საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით ზრდა 66.2%-ია. ვინაიდან ინდექსი მხოლოდ ახალ მშენებლობას აღრიცხავს, ეს არ არის მეორადი ბაზრის ტოლფასი, სადაც იმავე უბანში არსებული ძველი ფონდი სხვა რიტმით შეიძლება იმოძრაოს. წაიკითხეთ ის როგორც მონაცემი იმაზე, რას აღწევენ დეველოპერები და არა როგორც თქვენი ბინის შეფასება.

ბინები კვარტალში 1.2%-ით, წელიწადში 5.6%-ით გაძვირდა. კერძო სახლები კვარტალში 2.7%-ით, წელიწადში 7.0%-ით. ეს სხვაობა აბსოლუტურ მაჩვენებლებში მცირეა, მაგრამ თანმიმდევრულია როგორც კვარტალურ, ისე წლიურ ანათვალში, რაც ართულებს მის უბრალო ხმაურად ჩათვლას. მათთვის, ვინც მიწის ნაკვეთსა და მშენებლობას დასრულებულ ბინას ადარებს, ეს სახლის სასარგებლო არგუმენტია — თუმცა ერთი კვარტალი ტენდენცია არ არის და თბილისში სახლების ბაზარი ბინებისაზე უფრო ვიწრო და ნაკლებად ლიკვიდურია.

ბინების ფასი კვადრატულ მეტრზე კვარტალში მერყეობდა მთაწმინდაში 7,004 ლარიდან და ვაკეში 6,046-დან სამგორში 3,657-მდე და გლდანში 3,830-მდე; კრწანისში 4,635, საბურთალოზე 4,444, დიდუბეში 4,168, ჩუღურეთში 4,121, ისანში 4,032 და ნაძალადევში 3,932. კერძო სახლებზე რიგი იცვლება: ვაკე სათავეშია 4,517-ით, მთაწმინდა მოსდევს 4,430-ით, კრწანისი კი 2,961-მდე ეცემა და ნაძალადევი ბოლოშია 2,798-ით. ის, რომ კრწანისი ბინებზე შუა ადგილასაა და სახლებზე ბოლოსთან ახლოს, სწორედ ის დეტალია, რომელსაც მნიშვნელობა აქვს, როცა კონკრეტულ ქუჩაში კონკრეტულ ობიექტს ყიდულობთ და არა ქალაქის საშუალოს.

2025 წლის ნოემბერში საქართველოს უძრავი ქონების სააგენტოს დამფუძნებელმა BMGTV-ს უთხრა, რომ 2026 წლის განმავლობაში ფასების დაახლოებით 5%-იან ზრდას ელოდა და მიზეზებად მშენებლობის ხარჯები, მიწის სიმცირე და სტაბილური მოთხოვნა დაასახელა. მესამე კვარტლის მაჩვენებელი — 5.9% წლიურად — ამაზე ოდნავ მაღალი გამოდგა. ერთი ინდექსის ერთი კვარტალი წელს არ ასრულებს და მეორადმა ბაზარმა შეიძლება სხვა ამბავი თქვას, მაგრამ სხვაობა საშუალო ერთნიშნა პროგნოზსა და საშუალო ერთნიშნა შედეგს შორის იმდენად მცირეა, რომ დრამატულ გაძვირებას მომლოდინე გამყიდველები, სავარაუდოდ, იმას ელოდებიან, რასაც მონაცემები არ ადასტურებს.