თბილისის მემკვიდრეობის ზონებში უნებართვო სამუშაოს 90-დღიანი გზა ახლა 10 კვადრატულ მეტრზე წყდება
პარლამენტმა სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსში ცვლილებები მესამე მოსმენით 2026 წლის 25 ივნისს მიიღო, 81 ხმით მომხრე. მოქმედი კანონი იმას, ვინც თბილისის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტზე ან დაცვის ზონაში ნებართვის გარეშე ააშენა, ან რომლის ნებართვაც ამოიწურა, 90 დღეს აძლევს თანხმობის მოსაპოვებლად ან დარღვევის გამოსასწორებლად. ცვლილებები ამ განსაკუთრებულ წესს მემკვიდრეობის ძეგლების კვლევითა და სარეაბილიტაციო სამუშაოებით, დაცვის ზონებში I კლასის სამუშაოებით და 10 კვადრატულ მეტრამდე უნებართვო მშენებლობით ზღუდავს.
რისთვისაა 90 დღე
ძირითადი წესი შეღავათიანი ვადაა და არა ამნისტია. ვინც თბილისის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტზე ან მემკვიდრეობის დაცვის ზონაში საჭირო ნებართვის გარეშე ააშენა, ან ნებართვის ამოწურვის შემდეგ გააგრძელა, 90 დღეს იღებს იმ თანხმობის ან ნებართვის მოსაპოვებლად, რომელიც უნდა ჰქონოდა, ან დარღვევის გამოსასწორებლად. ეს კანონმორჩილებაში დაბრუნების გზაა მიბმული ვადით — და ის არსებობს იმიტომ, რომ მემკვიდრეობის ზონაში ალტერნატივა დემონტაჟი ან გაუსაღებელი ქონებაა. რაც პარლამენტმა ახლა გააკეთა, არის იმის განსაზღვრა, რომელი შემთხვევებისთვისაა ეს გზა ხელმისაწვდომი — და ეს უფრო ვიწრო კითხვაა, ვიდრე ის, არსებობს თუ არა გზა.
სამი დასახელებული შემთხვევა
ცვლილებები ადგენს, რომ კოდექსის განსაკუთრებული წესი ვრცელდება უძრავი კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებზე კვლევით და სარეაბილიტაციო სამუშაოებზე; კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ზონებში I კლასის სამშენებლო სამუშაოებზე; და უნებართვო მშენებლობაზე მხოლოდ მაშინ, როცა ახალი შენობის ფართი, ან არსებულ შენობაზე დამატებული ფართი, 10 კვადრატული მეტრი ან ნაკლებია. სწორედ ეს ბოლო დებულებაა გადამწყვეტი კერძო მფლობელთა უმეტესობისთვის. შემინული აივანი, უკანა მხარეს პატარა მინაშენი, გადაკეთებული სათავსო: ის, თუ 10 კვადრატულ მეტრში ხვდება თუ არა, ახლა განსაზღვრავს, გეხსნება თუ არა საერთოდ 90-დღიანი გზა.
გამონაკლისი და ვისთვისაა
პროექტი ასევე ქმნის გამონაკლისს 10-კვადრატულმეტრიანი ზღვრიდან: არამდგრადი ან კონსტრუქციულად საშიში შენობა-ნაგებობების ჩანაცვლებისთვის და ქალაქგანვითარების ღონისძიებებისთვის, როცა სამუშაოს თბილისის მერია ან მუნიციპალური იურიდიული პირი ასრულებს. ეს საჯარო სექტორის და არა კერძო პირის გამონაკლისია. ყურადღებით წაკითხვა ღირს, თუ იმ კორპუსში ფლობ ქონებას, სადაც მუნიციპალიტეტი სამუშაოებს გეგმავს — რადგან წესი, რომელიც საშიში ნაგებობის ჩანაცვლების ქალაქურ პროექტს ეხება, არ არის იგივე წესი, რომელიც შენ ეხება, როცა მას ოთახს ამატებ.
რა შეამოწმო ძველ უბანში ყიდვამდე
თუ სოლოლაკში, მთაწმინდაზე, ჩუღურეთში, ავლაბარში ან სადმე სხვაგან დაცვის ზონის შიგნით ყიდულობ, ბინის გაზომილი ფართი ერთადერთი მნიშვნელოვანი ციფრი არ არის. იკითხე, დაემატა თუ არა მასში რამე ნებართვის გარეშე და რამდენად დიდია ეს დამატება — რადგან პასუხი ახლა განსაზღვრავს, რომელი წესით შეუძლია მფლობელს მისი გამოსწორება. ბინა ცხრაკვადრატულმეტრიანი შემინული აივნით და ბინა ოცკვადრატულმეტრიანი აივნით, ამ ცვლილებებით, განსხვავებულ სამართლებრივ მდგომარეობაშია. ეს კითხვა იურისტისთვისა და რეესტრისთვისაა და არა გამყიდველისთვის — და დეპოზიტამდე კითხვა უფრო იაფია, ვიდრე შემდეგ.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
