თბილისში სტუდიო 8.03%-ად, ორსაძინებლიანი ბინა კი 6.73%-ად ფასდება მთლიანი შემოსავლიანობით — წმინდა მაჩვენებელი კი ორივეზე 1.5-2 პუნქტით დაბალია

2026 წლის მესამე კვარტლისთვის კვლევა თბილისის სტუდიოს 8.03 პროცენტად აფასებს მთლიანი შემოსავლიანობით, ერთსაძინებლიანს 7.43 პროცენტად, ორსაძინებლიანს 6.73 პროცენტად, სამსაძინებლიანს 6.93 პროცენტად, ოთხსაძინებლიანსა და მეტს კი 7.02 პროცენტად. ქალაქის საშუალო 7.23 პროცენტია. სურათი სხვა მცირე ბაზრებიდანაც ნაცნობია: ყველაზე მცირე ფართი ყველაზე მეტს შოულობს ყოველ დაბანდებულ ლარზე, მრუდი კი ორ საძინებელს გასცდენის შემდეგ ვარდნას წყვეტს — სადაც შესადარებელი შერჩევა თხელდება და საოჯახო ქირა მოკლევადიანისგან განსხვავებულად იქცევა.

გზამკვლევი პირდაპირ აღნიშნავს, რომ ეს მთლიანი მაჩვენებლებია — გადასახადებამდე, ხარჯებამდე და მოსაკრებლებამდე — და რომ წმინდა შემოსავლიანობა ჩვეულებრივ 1.5-2 პროცენტული პუნქტით დაბალია. ამის პატიოსნად გამოყენებით, 8.03 პროცენტად შეფასებული თბილისური სტუდიო წმინდა 6.0-6.5 პროცენტი გამოდის, 6.73 პროცენტიანი ორსაძინებლიანი კი — წმინდა 4.7-5.2 პროცენტი. ეს მართლაც რეალური ამონაგებია, თუმცა სხვა საუბარია, ვიდრე ის, რომელსაც განცხადების სათაური იწყებს. ობლიგაციასთან, დეპოზიტთან ან სხვა ქვეყნის ქონებასთან ყოველი სერიოზული შედარება წმინდა მაჩვენებლით წმინდას უნდა დაუპირდაპირდეს.

საქართველოს ეროვნული საშუალო მთლიანი შემოსავლიანობა 2026 წლის მესამე კვარტალში 7.25 პროცენტი იყო — პირველი კვარტლის 7.42 პროცენტიდან დაწეული. თბილისი 7.23 პროცენტით და ბათუმი 7.28 პროცენტით ქალაქის საშუალოთი ფაქტობრივად გასწორდა, რაც ცვლილებაა იმ ხანგრძლივ ვარაუდთან შედარებით, რომ ზღვისპირეთი მეტს იხდის. კვლევა წელიწადში ორჯერ განიხილება, შემდეგი განახლება 2027 წლის თებერვალზეა დაგეგმილი — ანუ ეს ნახევარწლიური და არა ცოცხალი მონაცემია. შემოსავლიანობის დაწევა ფასების შენარჩუნების პირობებში იმის ნიშანია, რომ შესყიდვის ფასები ქირაზე სწრაფად იზრდება და არა იმის, რომ ქირა ეცემა.