თბილისში დასრულებული სამშენებლო ფართი წლის პირველ ნახევარში თითქმის 20 პროცენტით შემცირდა — აჭარაში 72 პროცენტით გაიზარდა

საქართველომ 2026 წლის პირველ ნახევარში 1,459 ობიექტი შეიყვანა ექსპლუატაციაში, რაც 5.3 პროცენტით ნაკლებია წინა წლის 1,540-თან შედარებით, ჯამში დაახლოებით 1.54 მილიონი კვადრატული მეტრი 1.60 მილიონის ნაცვლად. ეროვნულ დონეზე ეს მცირე შემცირებაა. მის ქვეშ კი ორი რეგიონი საპირისპირო მიმართულებით წავიდა. თბილისმა 466 ობიექტი და 763,719 კვადრატული მეტრი ჩააბარა — 19.9 პროცენტით ნაკლები 954,029-თან შედარებით. აჭარამ 50 ობიექტი და 368,970 კვადრატული მეტრი ჩააბარა 214,535-ის ნაცვლად — დაახლოებით 72 პროცენტით მეტი. მათ შემდეგ მოდის მცხეთა-მთიანეთი 97,951 კვადრატული მეტრით, ქვემო ქართლი 80,117-ით და კახეთი 53,441-ით.

საცხოვრებელი ერთადერთი სეგმენტი იყო, რომელმაც ზრდა აჩვენა. ექსპლუატაციაში შევიდა 925 საცხოვრებელი შენობა, ჯამში 1,094,034 კვადრატული მეტრი — დასრულებული ფართის დაახლოებით 70.7 პროცენტი და 1 პროცენტით მეტი წინა წელთან შედარებით. სასტუმროები საპირისპირო მიმართულებით წავიდნენ: 20 სასტუმრო და 147,294 კვადრატული მეტრი, 8.7 პროცენტით ნაკლები. ინდუსტრიული და სასაწყობე ფართი 22.5 პროცენტით შემცირდა 128,256 კვადრატულ მეტრამდე 135 ობიექტზე, ხოლო სავაჭრო 21.9 პროცენტით — 58,207 კვადრატულ მეტრამდე 144 ობიექტზე. ასე რომ, სამშენებლო სექტორი თანაბრად არ შენელდა — საცხოვრებელი დაახლოებით იმავე დონეზეა, კომერციული და ლოგისტიკური მიწოდება კი მკვეთრად უკან დაიხია.

ჩაბარებული ფართი არის მიწოდების საზომი, რომელიც უკვე მოვიდა — ეს ჩაბარებული შენობებია და არა ნებართვები ან გეგმები. თბილისელი მფლობელი, რომელიც 19.9-პროცენტიან ვარდნას კითხულობს, კითხულობს წელს, როცა დედაქალაქის ბაზარზე ნაკლები ახალი კონკურენტი ერთეული მოვიდა. აჭარელი მფლობელი, რომელიც 72-პროცენტიან ზრდას კითხულობს, საპირისპიროს კითხულობს: მეტი დასრულებული ფონდი ერთდროულად შემოდის ბაზარზე, სადაც მყიდველების დიდი წილი არარეზიდენტია და ერთეულების დიდი წილი მოკლევადიან გაქირავებაში მიდის. ერთ ბლოკად შემოსული მიწოდება ჩვეულებრივ პირველად ქირებსა და ცარიელ პერიოდებში ჩანს და არა გასაყიდ ფასში.

დასრულება და ნებართვები სხვადასხვა წელზე მოგვითხრობენ. დღეს ჩაბარებულზე ნებართვა ორი-ოთხი წლის წინ გაიცა, ამიტომ თბილისში დასრულებების ვარდნა 2026 წლამდე დიდი ხნით ადრე მიღებულ გადაწყვეტილებებს ასახავს. ახლა გაცემული ნებართვები 2028 და 2029 წლების სიგნალია. თუ აფასებთ, გაყიდოთ, გააქირავოთ თუ შეინახოთ, ღირს ორივე სერიის ერთად წაკითხვა საქსტატის საკუთარ პუბლიკაციაში და არა მხოლოდ ერთი ციფრის მიხედვით — თქვენს უბანში დასრულებების მშვიდი წელი არაფერს ამბობს იმაზე, უკან უკვე დამტკიცებული ნებართვების ტალღა დგას თუ არა.