თბილისმა პირველ ნახევარში 20%-ით ნაკლები ფართი ჩააბარა, აჭარამ კი 72%-ით მეტი

2026 წლის იანვრიდან ივნისამდე საქართველომ ექსპლუატაციაში მიიღო 1,459 შენობა, ჯამში დაახლოებით 1.54 მილიონი კვადრატული მეტრი. 2025 წლის იმავე თვეებთან შედარებით ეს 5.3%-ით ნაკლები შენობაა (1,540-დან) და 3.6%-ით ნაკლები ფართი (დაახლოებით 1.60 მილიონიდან) — ცვლილება, რომელიც ჩვეულებრივ „ამბავი არ არის“ გრაფაში მოხვდებოდა. შემდეგ რეგიონებად დაყავთ. თბილისმა 466 ობიექტი და 763,719 კვადრატული მეტრი ჩააბარა — წინა წლის 954,029-თან შედარებით 19.9%-ით ნაკლები. აჭარამ 50 ობიექტი და 368,970 კვადრატული მეტრი — 214,535-თან შედარებით 72%-ით მეტი. ქვეყანა ადგილზე გაიყინა, რადგან ორი რეგიონი საპირისპირო მიმართულებით ძლიერ დაიძრა.

საცხოვრებელი მშენებლობა ერთადერთი კატეგორია იყო, რომელიც არ შემცირდა. პირველ ექვს თვეში ექსპლუატაციაში მიიღეს 925 საცხოვრებელი შენობა, 1,094,034 კვადრატული მეტრი — წლიურად 1%-ით მეტი და ქვეყანაში ჩაბარებული მთელი ფართის 70.7%. კომერციული კატეგორიები საპირისპიროდ წავიდა: 20 სასტუმრო ობიექტი 147,294 კვადრატულ მეტრზე — 8.7%-ით ნაკლები; 135 სამრეწველო და საწყობის ობიექტი 128,256 კვადრატულ მეტრზე — 22.5%-ით ნაკლები; და 144 სავაჭრო ობიექტი 58,207 კვადრატულ მეტრზე — 21.9%-ით ნაკლები. თუ მფლობელი ხართ და ბაზრის წაკითხვას ცდილობთ, ეს განაწილება ამბობს: თქვენი ბინისთვის მომავალი კონკურენცია სტაბილურია, თქვენი სავაჭრო ფართისთვის ან მცირე საწყობისთვის კი გათხელდა.

დედაქალაქისა და ზღვისპირის გარეთ, ნახევარი წლის მონაცემებით მცხეთა-მთიანეთს 221 ობიექტი და 97,951 კვადრატული მეტრი აქვს, ქვემო ქართლს — 146 ობიექტი და 80,117 კვადრატული მეტრი, კახეთს — 176 ობიექტი და 53,441 კვადრატული მეტრი. ეს მცირე ფართებია, ბევრ ცალკეულ შენობაზე გადანაწილებული — სწორედ ასე გამოიყურება სტატისტიკურ ცხრილში დაბალსართულიანი და კერძო სახლმშენებლობა, თბილისისა და ბათუმის კოშკისებრი ციფრების საპირისპიროდ. მცხეთა-მთიანეთმა აჭარაზე თითქმის ხუთჯერ მეტი ობიექტი და დაახლოებით მეოთხედი ფართი ჩააბარა.

ექსპლუატაციაში მიღება იურიდიული და არა კომერციული მოვლენაა: ის აღრიცხავს, რომ შენობა დასრულებულია და გამოყენება შეიძლება, და არაფერს ამბობს იმაზე, გაყიდულია თუ დასახლებულია შიგნით ბინები. გარდა ამისა, ეს ჩამორჩენილი ციფრია — ის ასახავს წლებით ადრე აღებულ ნებართვებსა და დასხმულ ბეტონს, ამიტომ თბილისის დღევანდელი ვარდნა 2026 წელზე დიდი ხნით ადრე მიღებულ გადაწყვეტილებებს აღწერს. ნებართვებზე, იმავე სურათის მომავალზე მიმართულ მხარეზე, Galt & Taggart-მა ქვეყნის მასშტაბით 2024 წელს რეკორდული 12 მილიონი კვადრატული მეტრი და 2025 წელს 11.4 მილიონი დაასახელა, თბილისში 6.8 და შემდეგ 6.4 მილიონი, აჭარაში კი 1.6-დან 1.9 მილიონამდე ზრდა. ერთად წაკითხული, ორივე მწკრივი ერთ მიმართულებას აჩვენებს: მიწოდება ზღვისპირზე მოდის.