2026-11-01 · უძრავი ქონება
აგვისტოში თბილისში 3,388 ბინა გაიყიდა, უცხოელებზე კი 14% მოდის
კოლიერსის მიერ გამოქვეყნებული თვის მაჩვენებლები აჩვენებს, რომ ღირებულება რაოდენობაზე სწრაფად იზრდება და ახალ კორპუსებზე მოთხოვნა ცენტრში არა, არამედ ორ უბანშია თავმოყრილი.
თვე ციფრებში
კოლიერსმა აგვისტოში თბილისში 3,388 ბინის გარიგება დაითვალა — წინა წელთან შედარებით 18.9%-ით მეტი — ჯამური საბაზრო ღირებულებით 297 მილიონი დოლარი, რაც 35.2%-იანი ზრდაა. ყურადღების ღირსი სწორედ ის არის, რომ ღირებულება რაოდენობაზე დაახლოებით ორჯერ სწრაფად იზრდება: საშუალო გარიგება იზრდება — ან იმიტომ, რომ მყიდველები უფრო დიდ და ხარისხიან ბინებზე გადადიან, ან იმიტომ, რომ ჯამში ფასი უფრო დიდ წილს იკავებს.
სად არის რეალურად ახალ კორპუსებზე მოთხოვნა
ახალ პროექტებში გაყიდვები 23.7%-ით გაიზარდა და სამგორსა და დიდ დიღომში იყო თავმოყრილი. ძველ კორპუსებში ზრდა 3.8% იყო. ვინც ირჩევს აშენებადსა და გარემონტებულ საბჭოთა ბინას შორის, ეს სხვაობა ბაზრის პასუხია იმაზე, სად არის მოცულობა: დიდ პერიფერიულ უბნებში, სადაც ახალი ფონდი ისეთ ფასად ბარდება, რომელსაც ადგილობრივი ხელფასი ჯერ კიდევ წვდება.
უცხოელების წილი შეიცვალა, მაგრამ მცირეა
აგვისტოს შესყიდვების 14% უცხოელ მყიდველებზე მოდიოდა — ივლისში 12% იყო. ეს რეალური ცვლილებაა, მაგრამ იმავდროულად შეგახსენებთ ამ ბაზრის ფორმას: თბილისის მყიდველების დაახლოებით შვიდიდან ექვსი ადგილობრივია. მესაკუთრე, რომელიც ბინას წარმოსახვითი უცხოელი ინვესტორების რიგზე ათვლით აფასებს, დარბაზის მცირე ნაწილისთვის აფასებს.
წაიკითხეთ საკრედიტო ციფრების გვერდით
იმავე მიმოხილვის მიხედვით, იანვარ-ივლისში ახალი იპოთეკური სესხები 3.58 მილიარდ ლარს შეადგენდა — წინა წელთან შედარებით 46.5%-ით მეტი — 34,482 სესხზე, საშუალო სესხით 103,900 ლარი და ივლისში საშუალო განაკვეთით 11.38%. იაფი კრედიტი და შემცირებული მინიმალური თანხა აგვისტოს მოცულობის დიდ ნაწილს ხსნის — სწორედ ამიტომ არის თებერვლის საკრედიტო ცვლილება მნიშვნელოვანი ყველასთვის, ვინც მომავალ წელს ამ ბაზარზე გაყიდვას გეგმავს.
წყარო: Investor.ge · ასევე იხილეთ: Georgia Today
#Tbilisi #sales #foreign buyers
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ