თბილისში მოთხოვნილი ქირა სამი წელია ეცემა. ოფიციალური საქირავნო ინდექსი კი ამბობს, რომ ქირა გაიზარდა

მოთხოვნილი ქირის მწკრივი აკვირდება იმას, რას გამოიტანენ მეპატრონეები ბაზარზე. ქირის ფასების ინდექსი კი აკვირდება იმას, რას ახდევინებენ უკვე ჩასახლებულ მოიჯარეებს — სამომხმარებლო ფასების შეგროვების ფარგლებში. ისინი სხვადასხვა კითხვას პასუხობენ და თბილისში დაშორდნენ ერთმანეთს: მოთხოვნილი ქირა სამი წელი ზედიზედ დაბლა, ფაქტობრივი ქირა ოდნავ ზევით. უშუალო წაკითხვა ისაა, რომ განცხადებები ბაზრის გადახდისუნარიანობაზე მაღლა იყო აწეული და ახლა სწორდება, ხოლო არსებული ქირაობები — სადაც ქირა განახლებისას, მოლაპარაკებით და ხშირად ლარში იცვლება — ზოგად ფასებს კვალში აუყვა. თუ ბინას ხელახლა აქირავებთ, თქვენს მდგომარეობას მოთხოვნილი ქირის მწკრივი აღწერს. თუ მოიჯარე ხართ და ადგილზე რჩებით — ინდექსი.

საქართველოში მთლიანი საიჯარო სარგებელი 2026 წლის თებერვალში საშუალოდ 7.42% იყო, წლით ადრე 7.53%-ის წინააღმდეგ — თბილისში 7.53%, ბათუმში 7.31%. დაახლოებით პროცენტული პუნქტის მეათედით დაცემა თითქმის არაფერია, რაც უცნაურად გამოიყურება მოთხოვნილი ქირის ორნიშნა ვარდნის გვერდით. არითმეტიკა ხსნის: სარგებელი ქირა გაყოფილი ფასზეა, ხოლო ქართული ფასები ნომინალურად მხოლოდ ნელა გაიზარდა და რეალურად ოდნავ დაეცა, ასე რომ წილადის ორივე ნახევარი ერთდროულად სუსტი იყო. აქ გამაფრთხილებელი მომენტი მარტივია. სტაბილური სათაურისეული სარგებელი შეიძლება ფარავდეს სუსტდებად საქირავნო ხაზს, და მყიდველი, რომელიც 7.4%-ზე ითვლის დღევანდელ მოთხოვნილ ქირას ბაზარზე, სადაც მოთხოვნილი ქირა სამი წელია ეცემა, დიაპაზონის ზედა და არა შუა ნაწილს ითვლის.

გაყიდვების მხარე ქირის მხარეს დაბლა არ გაჰყოლია. ბინების გაყიდვებმა ქვეყნის მასშტაბით 2025 წელს 78 500 შეადგინა — წლიურად თითქმის 6%-ით მეტი — და მეორადი ბაზარზე მათი 63% მოვიდა. თბილისში 42 388 გარიგება შესრულდა, 4.3%-ით მეტი; ბათუმში 17 478, 15%-ით მეტი. ანუ მყიდველები აგრძელებენ ყიდვას, მაშინ როცა მოთხოვნილი ქირა რბილდება — და ასე გამოიყურება ბაზარი, სადაც შესყიდვებს საიჯარო უკუგების გარდა სხვა რამ ამოძრავებს: თავად მცხოვრები მესაკუთრეები, მყიდველები, რომლებიც ფულს უძრავ ქონებაში ღირებულების შესანახად გადააქვთ, და ბინადრობის დაგეგმვასთან მიბმული შესყიდვები. მეპატრონისთვის ეს შერეული და არა დამამშვიდებელი სიგნალია. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი გასვლა ლიკვიდურია, და ასევე ნიშნავს, რომ მოიჯარეებისთვის კონკურენციაში იზრდება იმ ბინების რიცხვი, რომლებიც ისეთმა ადამიანებმა იყიდეს, ვისთვისაც ქირის ოდენობა განსაკუთრებით მგრძნობიარე საკითხი არ არის.

ეს მწკრივები სხვადასხვა შემდგენლისგან, სხვადასხვა მეთოდით მოდის, და გვერდი, რომელიც მათ აგროვებს, თავად მიუთითებს შიდა შეუსაბამობებზე — კვარტალურ სათაურისეულ ციფრზე, რომელიც ტექსტს არ ემთხვევა, და იპოთეკურ განაკვეთზე, რომელსაც წყარო არ უწერია. ეს არის მიზეზი, გამოიყენოთ მოძრაობის მიმართულება და არა მეათედები. აქედან სამი პრაქტიკული ჩვევა გამომდინარეობს. ითვლიდეთ ფაქტობრივ ქირაზე, რომელსაც რეალური ქირაობიდან შეამოწმებთ, და არა განცხადების ფასზე. ჩადეთ უქმად დგომის ვარაუდი და არა თორმეტი თვის შემოსავალი, რადგან მრბილებადი ბაზარი მოიჯარეებს შორის პაუზას აგრძელებს. და შეამოწმეთ სათაურისეული სარგებელი თქვენს ციფრებთან მართვის, რემონტის, 5-პროცენტიანი საცხოვრებელი იჯარის გადასახადისა და აგენტის წილის გამოკლების შემდეგ — 7%-ის ფარგლებში მთლიანი ციფრები ანგარიშის დასაწყისია და არა დასასრული.