თბილისში მოთხოვნილი ქირა სამი წელი ზედიზედ იკლებდა, ფასები კი იზრდებოდა

ორი დამოუკიდებელი შემდგენელი დაახლოებით ერთსა და იმავე წერტილში ხვდება. Galt & Taggart-ის მიხედვით, 2026 წლის თებერვალში 50-60 კვადრატული მეტრის ახალ თბილისურ ბინებზე საშუალო ქირა დაახლოებით 10.1 დოლარი იყო კვადრატულ მეტრზე; TBC Capital-ის მიხედვით — დაახლოებით 10.0 დოლარი იანვარ-თებერვალში, 6 პროცენტით ნაკლები წინა წელზე. TBC-ის მონაცემებში უფრო გრძელი სურათი მოთხოვნილი ქირის სამი ზედიზედ წლიური კლებაა. საქსტატის სამომხმარებლო ფასების ფაქტობრივი ქირის მაჩვენებელი 2026 წლის მარტში წლიურად 1.9 პროცენტით გაიზარდა, ყველა საქონელზე 4.3 პროცენტის ფონზე — ანუ სადაც ქირა ნომინალურად გაიზარდა, საერთო ფასებზე ნელა გაიზარდა.

ჩვეული ახსნა ის არის, რომ მიწოდება მოიჯარეების მოთხოვნაზე სწრაფად შემოდის. მთელ საქართველოში 2025 წელს დასრულდა 2 112 პროექტი 2.468 მილიონი კვადრატული მეტრის ფართობით, ნებართვა კი 8 167 პროექტზე, 8.816 მილიონი კვადრატული მეტრის ფართობით გაიცა — ანუ მილსადენი დასრულებულზე მნიშვნელოვნად დიდია. კონკრეტულად თბილისში 2025 წლის ნებართვები რაოდენობით 4.20 პროცენტით შემცირდა, ნებადართული საცხოვრებელი ფართი კი 10.73 პროცენტით, ანუ მილსადენმა შესასვლელთან შევიწროება დაიწყო, თუმცა ადრინდელი ნებართვების ბინები კვლავ ბარდება. მეტი დასრულებული ბინა, რომელიც იმავე მოიჯარეებისთვის კონკურირებს, მოთხოვნილ ქირას ქვემოთ წევს, რაც არ უნდა აკეთონ გასაყიდმა ფასებმა.

გაყიდვის მხარე სუსტი არ იყო: ბინების გაყიდვებმა მთელ საქართველოში 2025 წელს დაახლოებით 78 500 შეადგინა, 5.94 პროცენტით მეტი, თბილისში — 42 388, 4.31 პროცენტით მეტი; TBC Capital-ის საბაზისო პროგნოზი 2026 წლისთვის 79 600 ერთეული იყო. ანუ მფლობელი ირჩევს ლიკვიდურ გასაყიდ ბაზარსა და საქირავნო ბაზარს შორის, სადაც მოთხოვნილი ქირის ტენდენცია სამი წელია გამქირავებლების საწინააღმდეგოდაა. ერთი გამაფრთხილებელი შენიშვნა მონაცემებზე: ეს კრებული 2026 წლის მაისში გამოქვეყნდა და ქირის ციფრები იანვარ-მარტისაა. ქმედებამდე მიმდინარე თვე გადაამოწმეთ და არა ეს თვე, და თქვენი უბანი და არა ქალაქის მედიანა.