თბილისი უბნების მიხედვით: მოთხოვნილი ფასი კვადრატზე დაახლოებით $1,480-დან $1,990-მდეა, ნამდვილი ამბავი კი კარკასის ფასდაკლებაა

ანგარიში მესამე კვარტალს მოიცავს და აგებულია ქართულ ძირითად პორტალებზე განთავსებულ 219,000-ზე მეტ აქტიურ განცხადებაზე, დუბლიკატებისგან გასუფთავებულზე და უბნების მიხედვით დაჯგუფებულზე. ახლად გარემონტებული ბინებისთვის ის ძველ თბილისს $1,990-ად აფასებს კვადრატზე, ვაკე–საბურთალოს $1,890-ად, დიდუბე–ჩუღურეთს $1,730-ად, გლდანი–ნაძალადევს $1,560-ად, გარეუბნებს $1,550-ად და ისანი–სამგორს $1,480-ად. თვიური ქირა კვადრატზე ძველ თბილისში $11.10-ია, გლდანი–ნაძალადევსა და ისანი–სამგორში კი $8.80. მთლიანი სარგებელი ქალაქის მასშტაბით 6.6%-დან 7.1%-მდეა, გარეუბნები კი 7.7%-ზეა მოცემული — უფრო მცირე შერჩევაზე, რასაც თავად ანგარიში მხოლოდ საორიენტაციოდ მიიჩნევს.

უფრო სასარგებლო სვეტი ისაა, რომელსაც მყიდველების უმეტესობა ტოვებს. ძველ თბილისში ახლად გარემონტებული ბინა $1,990-ად არის მოცემული კვადრატზე, ძველი რემონტი $1,780-ად, დაუმთავრებელი კარკასი კი $1,550-ად. ვაკე–საბურთალოში სამი საფეხური $1,890, $1,600 და $1,490-ია. ისანი–სამგორში — $1,480, $1,210 და $1,080, გარეუბნებში კი კარკასი $980-მდე ეცემა $1,550-იანი გარემონტებულის პირისპირ. სწორედ ეს სხვაობაა ის, რასაც რემონტის ბიუჯეტმა უნდა აჯობოს. კარკასის ყიდვას აზრი მხოლოდ მაშინ აქვს, თუ მის დასრულებას სხვაობაზე იაფად შეძლებთ და იმ უბანში, სადაც დასრულებული ბინის ქირა სამუშაოს ამართლებს — ცენტრში კი სხვაობა უფრო ვიწროა, დასრულების ხარჯი კი არანაკლები.

აქ მოცემული ყველა ციფრი განცხადებებიდან აღებული მოთხოვნილი ფასია და არა რეგისტრირებული გაყიდვა. საქართველოში დახურული გარიგებების ფასების საჯარო რეესტრი არ არსებობს, ამიტომ ვერავინ — მათ შორის ანგარიშის ავტორებიც, რომლებიც ამას პირდაპირ წერენ — ვერ გეტყვით, რა სხვაობაა მოთხოვნილსა და მიღწეულ ფასს შორის. პრაქტიკული შედეგი ისაა, რომ ეს ციფრები კარგია ერთი უბნის მეორესთან და ერთი მდგომარეობის მეორესთან შესადარებლად და ცუდია თქვენი საკუთარი ბინის შესაფასებლად. თუ ყიდით, უბნის ციფრი საუბრის ჭერად მიიჩნიეთ და არა მის საწყის წერტილად; თუ ყიდულობთ, ივარაუდეთ, რომ პორტალზე მითითებულ ციფრს ქვემოთ ადგილი აქვს, და გაარკვიეთ, რამდენი ხანია განცხადება იქ დევს.