თბილისში ივლისში 4,409 ბინა გაიყიდა — ბაზარი რაოდენობით იზრდება და არა ფასით

TBC Capital-ის ყოველთვიურ მიმოხილვაზე დაყრდნობით, SOVA News-ის ცნობით, თბილისში ბინების გაყიდვებმა 2026 წლის ივლისში დაახლოებით 395 მილიონ დოლარს მიაღწია — 2025 წლის ივლისთან შედარებით 24%-ით მეტი. გაყიდული ბინების რაოდენობა 4,409 იყო, 22%-ით მეტი. იანვრიდან ივლისამდე კი 26,772 ობიექტი გაიყიდა — მეხუთედით მეტი, ვიდრე შარშან იმავე პერიოდში — საერთო ღირებულებით დაახლოებით 2.37 მილიარდი დოლარი.

ამ შვიდი თვის განმავლობაში საშუალო ფასმა კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 1,348 დოლარი შეადგინა — წინა წელთან შედარებით დაახლოებით 4%-ით მეტი. ბაზარზე, სადაც გარიგებების რაოდენობა მეხუთედით გაიზარდა, ეს ზომიერი მოძრაობაა. თავად მიმოხილვის დასკვნა ისაა, რომ ივლისის ზრდა ძირითადად მეტი ბინის გაყიდვამ მოიტანა და არა ფასების ნახტომმა.

ბაზარი, რომელიც რაოდენობით იზრდება, აჯილდოებს იმ მესაკუთრეს, ვისი ფასიც იქაა, სადაც მყიდველები უკვე არიან. მოთხოვნა ცხადად არსებობს, მაგრამ ის იმავე სისწრაფით არ წევს სასურველ ფასებს ზემოთ — ამიტომ ბინა, რომელიც მსგავს გარიგებებზე ბევრად ძვირად დევს, სავარაუდოდ გაყიდვის გარეშე დარჩება, სანამ მეზობელი ბინები იყიდება. პრაქტიკული ნაბიჯი განცხადების დადებამდე ისაა, ნახოთ, რა ფასად დაიხურა წელს მსგავსი ბინები იმავე კორპუსსა და ქუჩაზე — და არა ის, რას ითხოვენ მეზობლები.

გარიგებების რაოდენობის შვიდთვიანი ზრდა ნიშნავს უამრავ ახალ მონაცემს, რომელზე დაყრდნობითაც შეგიძლიათ მოლაპარაკება. ამავე დროს ეს ნიშნავს კონკურენციას კარგად დაფასებულ ბინებზე, ამიტომ გადაწყვეტილება უფრო სწრაფად უნდა მიიღოთ, ვიდრე ნელ ბაზარზე. მთელი ქალაქის საშუალო მხოლოდ ამოსავალი წერტილია: ეს ციფრი ერთმანეთში ურევს ახალ და ძველ ფონდს ყველა რაიონში და კონკრეტული ბინა შეიძლება ორივე მიმართულებით შორს იდგეს მისგან.