თბილისის მყიდველების დაახლოებით 90 პროცენტი საქართველოს მოქალაქეა — ბათუმში კი დაახლოებით ნახევარი

Colliers Georgia-ს მიკუთვნებული ციფრები თბილისის მყიდველების სტრუქტურას ასე ასახავს: დაახლოებით 90 პროცენტი საქართველოს მოქალაქე, 4 პროცენტი ისრაელის და 2 პროცენტი რუსეთის. ბათუმის სტრუქტურა დაახლოებით 50 პროცენტი ქართველად, 16 პროცენტი რუსად და 9 პროცენტი უკრაინელად არის მოყვანილი. ეს აქცენტების მცირე სხვაობა არაა — ეს ორი განსხვავებული ბაზარია. დედაქალაქის ფასები ძირითადად ქართულ შინამეურნეობებსა და ქართულ შემოსავლებს ეყრდნობა. სანაპიროს ფასები კი ყველა შენაძენის დაახლოებით ნახევრისთვის ეყრდნობა ადამიანებს, რომელთა გადაწყვეტილებას ყიდვის ან არყიდვის შესახებ ქვეყნის გარეთ მომხდარი მოვლენები აყალიბებს.

კვადრატული მეტრის ფასი გეუბნებათ, რა ღირს რამე. მყიდველების კონცენტრაცია გეუბნებათ, რამდენად სწრაფად შეიძლება ეს ფასი შეიცვალოს. ბაზარი, სადაც ათიდან ცხრა მყიდველი ადგილობრივია, უცხოური განწყობის შოკს ფასებზე დიდი გავლენის გარეშე ითმენს. ბაზარი, სადაც მოთხოვნის ნახევარი ორი ან სამი უცხო ქვეყნის მოქალაქეებიდან მოდის, შეიძლება მყიდველების მეოთხედი დაკარგოს წესის ცვლილების, სანქციების გადაწყვეტილების ან საზღვარგარეთ ვალუტის მოძრაობის გამო — და ქართველი გამყიდველი ვერც დაინახავს ამას წინასწარ, ვერც გააკეთებს რამეს. ორივე ბაზარი შეიძლება კარგი ინვესტიცია იყოს. ეს ერთი და იგივე ინვესტიცია არაა და ერთნაირი მოსალოდნელი უკუგებაც არ უნდა ჰქონდეს.

იმავე Colliers-ის კომენტარში ნათქვამია, რომ თბილისში მოთხოვნა 2025 წლის პირველ ოთხ თვეში შესუსტდა, ბათუმში ამ პერიოდში მსგავსი ვარდნა არ დაფიქსირდა, გაყიდვები კი მაისიდან ორივე ქალაქში იზრდებოდა. ფასზე ის ამტკიცებს, რომ ორი ძალა ერთმანეთს ანეიტრალებს: 2022 წლის სამშენებლო ბუმში დაწყებული ბინები მეორად ბაზარზე გამოდის და მიწოდებას ზრდის, ამის წინააღმდეგ კი ბანკებმა 2025 წელს ახალი განვითარების დაფინანსება შეამცირეს და მომავალი შემოტანა გათხელდა. დასკვნა იყო, რომ კვადრატული მეტრის ფასი ქვევით კორექციას ნაკლებად მოახდენს. ეს ფასებზე განცხადებაა და არა იმაზე, რამდენად სწრაფად იყიდება კონკრეტული ბინა.

თუ ბათუმში ყიდულობთ, აგენტს დასმად ღირს არა კითხვა, რამდენია სარგებლიანობა, არამედ ის, ვინ იქნება შემდეგი მყიდველი და რომელ ვალუტაში შოულობს. თუ პატიოსანი პასუხია ის მოქალაქეობა, რომლის საქართველოში შემოსვლის ან საერთაშორისო გადახდებზე წვდომის პირობები შეიძლება შეიცვალოს, ფასმა ეს უნდა ასახოს, თქვენი გასვლის ვადა კი ბროშურის ნათქვამზე გრძელი უნდა იყოს. ასეთი წილები ერთი კვლევითი კომპანიის შეფასებაა ერთ მომენტში და შეიცვლება; მოეპყარით მათ როგორც კონცენტრაციის რისკის აღწერას და არა ზუსტ აღწერას, და ვალდებულების აღებამდე მოქმედი ციფრები მოითხოვეთ.