2026-09-28 · უძრავი ქონება
თბილისში ივლისში 4 409 ბინა გაიყიდა — საშუალო ფასი კი მხოლოდ 4%-ით შეიცვალა
თბილისის ბაზარზე მუშაობს რაოდენობა და არა ფასი. მესაკუთრისთვის, რომელიც ირჩევს გაყიდვასა და გაქირავებას შორის, სწორედ ეს განსხვავება წყვეტს თითქმის ყველაფერს.
რას აჩვენებს ივლისის მაჩვენებლები
მხოლოდ ივლისში თბილისში 4 409 ბინა გაიყიდა — დაახლოებით მეხუთედით მეტი, ვიდრე შარშან იმავე თვეში, ხოლო თვის ბრუნვამ დაახლოებით 395 მილიონი დოლარი შეადგინა. 2026 წლის პირველ შვიდ თვეში ქალაქში დაფიქსირდა დაახლოებით 26 772 საცხოვრებელი გარიგება, ჯამში დაახლოებით 2.37 მილიარდი დოლარის ღირებულებით — ღირებულებით მეოთხედით მეტი, ვიდრე 2025 წლის იმავე პერიოდში. მონაცემები TBC Capital-ის ბაზრის თვიურ მიმოხილვასა და ოფიციალურ სტატისტიკას ეყრდნობა და სექტემბრის დასაწყისში გამოქვეყნდა.
ფასები რაოდენობას მიჰყვება და არ უძღვება
ივლისისთვის დაფიქსირებული საშუალო გასაყიდი ფასი დაახლოებით 1 348 დოლარი იყო კვადრატულ მეტრზე — წლიურად დაახლოებით 4%-ით მეტი. გაყიდული ერთეულების 22-პროცენტიან ზრდასთან შედარებით ეს მოკრძალებული მოძრაობაა. მიმოხილვა ბაზრის გაფართოებას ძირითადად გაყიდული ბინების რაოდენობას მიაწერს და არა ფასების მკვეთრ ნახტომს; მთავარ საქმეს მეორადი ბაზრის გარიგებები აკეთებს.
წაიკითხეთ როგორც მესაკუთრემ და არა როგორც სათაურმა
ბაზარი, რომელიც თვეში ათასობით ბინას ასაღებს, ლიკვიდურია: მესაკუთრე, რომელიც ფასს გონივრულად დაადებს, მყიდველს უფრო მოელის, ვიდრე პორტალებზე გატარებულ წელს. მაგრამ ვინც იმედს ფასის ზრდაზე ამყარებს, ნაკლებ საყრდენს ჰპოვებს, რადგან კვადრატული მეტრის საშუალო ფასის ერთნიშნა წლიურ ზრდას ადვილად ჭამს გარიგების ხარჯები და ერთი-ორი ცარიელი თვე. ამიტომ გაყიდვისა და გაქირავების არჩევანი უმჯობესია აიგოს დღეს რეალურად მიღწევად ქირასა და ფლობის ხარჯზე და არა ფასის ნახტომის იმედზე.
მოქმედებამდე შეამოწმეთ თვიური წყარო
ეს მაჩვენებლები ივლისს აღწერს და სექტემბერში გამოქვეყნდა, შესაბამისად ბაზარს კვირებით ჩამორჩება. ვინც აპირებს განცხადების განთავსებას, ყიდვას ან რეფინანსირებას, უმჯობესია იხილოს უახლესი თვიური საცხოვრებელი მიმოხილვა და არა მისი შემოკლებული გადმოცემა: გამომცემელი მას ყოველთვიურად აქვეყნებს, და ყურადღებით წასაკითხი ნაწილი სწორედ ერთეულების რაოდენობისა და საშუალო ფასების თანაფარდობაა.
წყარო: SOVA News — Tbilisi real estate market grew by 24% in July · ასევე იხილეთ: TBC Capital — Tbilisi Residential Market: Monthly Watch
#Tbilisi #prices #sales #sell or let
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ