სტუდიოები თბილისში 8,46%-ს იძლევა, ორსაძინებლიანი ბინები კი მხოლოდ 6,95%-ს
2026 წლის პირველ კვარტალზე გამოქვეყნებული მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობის კვლევით, საქართველოს საშუალო მაჩვენებელი 7,42%-ია — 2025 წლის მესამე კვარტლის 7,90%-დან დაწეული. თბილისის საშუალო 7,53%-ია, ბათუმის — 7,31%, თუმცა საშუალოები ფარავს ნათელ კრივას ბინის ზომის მიხედვით: თბილისში დაახლოებით 44 700 ევროს ღირებულების სტუდია, რომელიც თვეში 315 ევროდ ქირავდება, 8,46%-ს იძლევა, ორსაძინებლიანი კი 101 800 ევროდ, 590 ევროს ქირით — 6,95%-ს. წმინდა შემოსავლიანობა, როგორც წესი, მთლიანზე 1,5-2 პუნქტით დაბალია.
კრივა ბინის ზომის მიხედვით
თბილისში კვლევა სტუდიოს დაახლოებით 44 700 ევროდ და 315 ევროს თვიურ ქირად აფასებს — შემოსავლიანობა 8,46%; ერთსაძინებლიანს 70 300 ევროდ და 465 ევროდ — 7,94%; ორსაძინებლიანს 101 800 ევროდ და 590 ევროდ — 6,95%; სამსაძინებლიანს 144 000 ევროდ და 850 ევროდ — 7,08%; ოთხ ან მეტსაძინებლიანს 211 700 ევროდ და 1 270 ევროდ — 7,20%. ყველაზე საინტერესო სწორედ შუაში არსებული ჩაწევაა: ერთსაძინებლიანიდან ორსაძინებლიანზე გადასვლისას ქირა ფასს ვერ ეწევა.
ბათუმს იგივე ფორმა აქვს, ერთი საფეხურით დაბლა
ბათუმის საშუალო 7,31%-ია. სტუდია იქ 44 100 ევროდ და 295 ევროს ქირით არის მოცემული — 8,03%; ერთსაძინებლიანი 65 200 ევროდ და 420 ევროდ — 7,73%; ორსაძინებლიანი 97 300 ევროდ და 510 ევროდ — 6,29%; სამსაძინებლიანი 127 000 ევროდ და 760 ევროდ — 7,18%. იგივე სისუსტე შუა სეგმენტში აქაც ჩანს და უფრო ღრმაა: ორსაძინებლიანებში ორ ქალაქს შორის სხვაობა ნახევარ პროცენტულ პუნქტს აღემატება.
მთლიანი ის არ არის, რაც გრჩებათ
თავად კვლევა აღნიშნავს, რომ წმინდა შემოსავლიანობა ჩვეულებრივ მთლიანზე 1,5-2 პროცენტული პუნქტით დაბალია. თბილისურ სტუდიოზე ეს 8,46%-ს ექვს-ნახევარამდე აახლოებს, ბათუმურ ორსაძინებლიანზე კი 6,29%-ს დაახლოებით ოთხ-ნახევრამდე ჩამოიყვანს. მიმართულებასაც აქვს მნიშვნელობა: ქვეყნის საშუალო 2025 წლის მესამე კვარტლის 7,90%-დან 7,42%-მდე დაეცა — ასე ხდება მაშინ, როცა ფასები ქირაზე სწრაფად იზრდება.
რას ვერ აფასებს საშუალოების ცხრილი
ეს ქალაქის მასშტაბის საშუალოებია ბინის ტიპის მიხედვით და არა კონკრეტული შენობის შეფასება. მათში არ არის გათვალისწინებული არც ვაკანსია, არც ის თვეები, როცა ბათუმური ბინა სეზონგარეშე ცარიელი დგას, არც მართვა და ავეჯით აღჭურვა, არც სხვაობა ზღვის ხედიან სართულსა და მის ქვემოთ მყოფს შორის. მიიღეთ ეს კრივა როგორც კითხვა, რომელსაც კონკრეტულ ობიექტს დაუსვამთ — რატომ უნდა აჯობოს ამ ორსაძინებლიანმა სტუდიოს? — და არა როგორც პროგნოზი იმისა, რას მოგიტანთ.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
