ბათუმში სტუდიოს 8.35% მთლიანი სარგებელი უწერია, სამოთახიანს კი 6.00% — სამუშაოს უმეტეს ნაწილს ბინის ზომა ასრულებს

Global Property Guide-ის 2026 წლის მესამე კვარტლის კვლევა საშუალო მთლიან სარგებელს თბილისში 7.23 პროცენტად, ბათუმში 7.28 პროცენტად, ქვეყნისთვის კი 7.25 პროცენტად აფასებს. ამ საშუალოების შიგნით დიაპაზონი ფართოა. თბილისში სტუდიოს 8.03 პროცენტი უწერია, ერთსაძინებლიანს — 7.43, ორსაძინებლიანს — 6.73, სამსაძინებლიანს — 6.93, ოთხი და მეტი საძინებლის მქონეს — 7.02. ბათუმში სურათი უფრო მკვეთრია: სტუდიო 8.35 პროცენტი, ერთსაძინებლიანი 8.08, ორსაძინებლიანი 6.69, სამსაძინებლიანი 6.00.

ქირა კვადრატულ მეტრზე ბინის გაზრდასთან ერთად ეცემა, რადგან დიდ ბინაზე მოიჯარეების წრე უფრო ვიწროა და ფასზე უფრო მგრძნობიარე, ნასყიდობის ფასი კი ფართობთან ერთად იზრდება. ზღვისპირზე ამ ეფექტს სეზონური მოთხოვნა აძლიერებს: ბათუმში მქირავებლები არაპროპორციულად ხშირად მოკლევადიანი ვიზიტორები და მარტოხელა პროფესიონალები არიან, რომლებიც სწორედ იმ ფართს იღებენ, რომელსაც რეალურად გამოიყენებენ. მეორე მხარე სწორედ ის არის, რასაც სარგებლის ცხრილი არ აჩვენებს — მცირე ბინებში მოიჯარეები უფრო ხშირად იცვლებიან, ქირავნობებს შორის უფრო ხშირად ცარიელი რჩება და მათი გაწყობა-შეკეთება კვადრატულ მეტრზე უფრო ძვირია.

კვლევა პირდაპირ აღნიშნავს, რომ ყველა მისი ციფრი მთლიანია — გადასახადებამდე, შეკეთებამდე, აგენტის საკომისიომდე და სხვა ხარჯებამდე — და რომ წმინდა სარგებელი ჩვეულებრივ დაახლოებით 1.5-2 პროცენტული პუნქტით ნაკლებია. გადაიტანეთ ეს ბათუმის სამსაძინებლიან ხაზზე და 6.00 პროცენტი ხელში დაახლოებით 4 პროცენტად იქცევა, უქირავებლობის პერიოდებამდეც. პრაქტიკული დასკვნა არ არის, რომ პატარა ყოველთვის უკეთესია, არამედ რომ შედარება ხარჯების გამოკლების შემდეგ და ერთიანი საფუძველზე უნდა გაკეთდეს. კარგად ნაყიდი ორსაძინებლიანი ცუდად ნაყიდ სტუდიოს აჯობებს; სარგებლის ცხრილი მხოლოდ იმას გეუბნებათ, რომელ მხარეს იხრება ბაზარი.