რეგისტრაცია ოთხ დღეს ₾150-ად გრძელდება, ან საათებს — ₾350-ად
საქართველოში საკუთრების გადაცემა უჩვეულოდ სწრაფია და არჩევანი ღიად ფასიანია: სტანდარტული რეგისტრაცია ოთხ სამუშაო დღეს გრძელდება ₾150 სახელმწიფო მოსაკრებლით, დაჩქარებული — ერთ სამუშაო დღეს ₾270-ად, ხოლო იმავე დღის მომსახურება საათებში სრულდება ₾350-ად, დღგ-ის ჩათვლით. ციფრები თბილისური სააგენტოს პროცესის აღწერიდანაა, რომელიც ბოლოს 2026 წლის 26 ოქტომბერს განახლდა და სადაც ისინი საორიენტაციოდ არის მოხსენიებული — ღირს იუსტიციის სახლში დადასტურება, სანამ მათ დაეყრდნობი. სიჩქარე რეალურია. გარიგებებს თითქმის არასოდეს რეესტრი აფერხებს.
ქაღალდები ცოტაა — სწორედ ეს არის არსი
ძირითადი პაკეტია პასპორტი, ნასყიდობის ხელშეკრულება ქართულად ან ორენოვან ვერსიად, გადახდის დამადასტურებელი — მაგალითად საბანკო ქვითარი — და განაცხადი. შემთხვევის მიხედვით შეიძლება დაგჭირდეს მინდობილობა, მეუღლის თანხმობა ან მეურვეობის ორგანოს ნებართვა, თუ წილს არასრულწლოვანი ფლობს. მყიდველისთვის, რომელიც შეჩვეულია იურისდიქციებს, სადაც საკუთრების გადაცემა კვირებს გრძელდება ადვოკატის მეშვეობით, სიმოკლეა მოულოდნელი. ეს ასევე მიზეზია, რატომ სჯის პროცესი ცუდად მომზადებას: როცა დოკუმენტი ასე ცოტაა, ერთი არასწორი ველი მთელ საქმეს ზიდავს.
სად მიდის სინამდვილეში დღეები
აღწერილი შეფერხებები ყველა რეესტრის საკუთარი საათის გარეთაა. შეცდომა სახელში, პასპორტის ნომერში ან საკადასტრო კოდში საქმეს აბრუნებს და კიდევ ერთ-ორ დღეს ახარჯავს. არსებული იპოთეკა ან სხვა ვალდებულება წინასწარ უნდა მოიხსნას — მოყვანილ ერთ შემთხვევაში ამას დაახლოებით ორი კვირა დასჭირდა. საბანკო გადარიცხვას ერთიდან სამ საბანკო დღემდე სჭირდება, და რეგისტრაციამ შეიძლება თანხის ჩარიცხვის დადასტურებას დაელოდოს. თუ არც ერთი მხარე ქართულად არ საუბრობს, საჭიროა აკრედიტებული თარჯიმანი, რაც საათს ან სამს ამატებს. საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობა ნიშნავს, რომ ძირითადი ხელშეკრულება სანოტარო წესით უნდა დამოწმდეს. სეზონის პიკზე ამას იუსტიციის სახლებში რიგიც ემატება.
საკუთრება ჩანაწერით მოდის და არა ხელმოწერით
ეს მთელ პროცესში ყველაზე მნიშვნელოვანი ხაზია და ყველაზე ხშირად არასწორად გაგებული. საკუთრება რეესტრში ჩანაწერიდან წარმოიშობა და არა ხელშეკრულების თარიღიდან. ხელმოწერილი შეთანხმება და გადარიცხული თანხა მფლობელად არ გაქცევთ; რეესტრის ჩანაწერი აქცევთ. პრაქტიკული შედეგი: ხელმოწერასა და რეგისტრაციას შორის დრო არის პერიოდი, როცა მყიდველმა გადაიხადა და ჯერ არ ფლობს — ამ შუალედის სიგრძე ამიტომ ადმინისტრაციული დეტალი არ არის, არამედ რეალური რისკის ხანგრძლივობა. სწორედ ამიტომ ოთხდღიან და იმავე დღის მომსახურებას შორის ₾200-იანი სხვაობა ხშირად გარიგებაში ყველაზე იაფი ფულია.
ორი შეზღუდვა, რომელსაც სიჩქარე ვერ ასწორებს
პირველი: უცხოელები სასოფლო-სამეურნეო მიწას ვერ შეიძენენ, და სტატია პირდაპირ აფრთხილებს, რომ ამის გარშემო შემოვლისთვის აშენებული ფიქტიური სქემები ბათილობის მაღალ რისკს ატარებს — რაც ნიშნავს, რომ რისკი ჯარიმა არ არის, არამედ აქტივის დაკარგვა. იგივე გამორიცხვა ბინადრობის ნებართვის წესებშიც ჩანს, ასე რომ სასოფლო ნაკვეთი ერთდროულად ორივე ტესტს ვერ გაივლის. მეორე: რეესტრის ამონაწერი აჩვენებს იმას, რაც რეგისტრირებულია, და ეს იმის ჩვენების ტოლფასი არ არის, რისი მოთხოვნაც შეიძლება: მესამე მხარის პოტენციური პრეტენზიები, მაგალითად მემკვიდრეობის დავა, შეიძლება არ გამოჩნდეს. სუფთა ამონაწერი აუცილებელია და არა საკმარისი — სწორედ ეს არის არგუმენტი, რომ იურისტმა საკუთრების ისტორია დაათვალიეროს და არა მხოლოდ დღევანდელი ამონაბეჭდი.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
