რეგისტრირებული პირველადი გაყიდვები 5.3%-ით დაეცა, დეველოპერებმა კი 35%-იანი ზრდა დააფიქსირეს
Galt & Taggart-ის ბათუმის მეორე კვარტლის ანგარიში, გამოქვეყნებული 14 აგვისტოს ივნისის ფასების მონაცემებით, საჯარო რეესტრში 4,168 ბინის გაყიდვას აღრიცხავს — წლიურად 3.7%-იანი ზრდით. ამ ჯამში მეორადი გაყიდვები 13.4%-ით გაიზარდა და 2,200 შეადგინა, რეგისტრირებული პირველადი გაყიდვები კი 5.3%-ით დაეცა 1,968-მდე — ციფრი, რომელსაც ანგარიში ნაწილობრივ რეგისტრაციის დაგვიანებას მიაწერს, რადგან მისივე დეველოპერთა კვლევამ იმავე კვარტალში პირველადი გაყიდვების 35.1%-იანი ზრდა აჩვენა.
რატომ განსხვავდება ორი აღრიცხვა
რეესტრის აღრიცხვა იმ მომენტს იწერს, როცა გაყიდვა საჯარო რეესტრში შედის. დეველოპერთა კვლევა იმ მომენტს, როცა მყიდველი დეველოპერთან ხელს აწერს. უშენებელი ბინის შემთხვევაში ეს ორი მომენტი თვეებით ან წლებით შეიძლება დაშორდეს, და ანგარიში რეგისტრაციის დაგვიანებას სწორედ ამ სისუსტის ნაწილობრივ მიზეზად ასახელებს. არც ერთი ციფრი არ არის მცდარი — ისინი სხვადასხვა კითხვის პასუხია. თუ გინდა იცოდე, რისი ყიდვა იკისრა ხალხმა ამ კვარტალში, დეველოპერთა კვლევა უფრო ახლოსაა. თუ გინდა იცოდე, რა გადავიდა იურიდიულად ხელიდან ხელში — რეესტრი.
ხილულ სამუშაოს მეორადი ბაზარი აკეთებს
მეორადმა გაყიდვებმა 2,200 ერთეული შეადგინა, 13.4%-იანი ზრდით, და კვარტალში რეგისტრირებულ პირველად გაყიდვებს რაოდენობრივად გადააჭარბა. ეს მნიშვნელოვანია მფლობელისთვის, რომელიც გაყიდვაზე ფიქრობს, რადგან ამბობს, რომ მოქმედი მეორადი ბაზარი არსებობს და არა მხოლოდ ახალი შენობების რიგი, რომლებიც ერთსა და იმავე მყიდველებზე კონკურენციას უწევენ. ივნისში ფასი პირველად ბაზარზე 1,960 დოლარი იყო კვადრატულ მეტრზე, წლიურად 9.8%-იანი ზრდით, მეორადზე კი 1,497, 6.5%-იანი ზრდით. ახალაშენებულის პრემია რეალურია — ისევე, როგორც ის ფაქტი, რომ მეორადი ფასებიც იზრდება.
ქირა სუსტი წერტილია
კვარტლის საშუალო დღიური ტარიფი 34.6 დოლარი იყო, 4.2%-ით ნაკლები 2025 წლის იმავე კვარტლის 36.1-თან შედარებით, ხოლო მთლიანი ქირის სარგებლიანობა ივნისში 7.1%-ზე იდგა და ანგარიში აღნიშნავს, რომ იგი თანდათან ეცემა. ორი მხარე ერთად დააყენე და სურათი თანმიმდევრულია: მყიდველები ყოველ წელს მეტს იხდიან, სტუმრები ყოველ ღამეს ოდნავ ნაკლებს. ანგარიში ასევე ამბობს, რომ გაუყიდავი ფონდი მაღალი რჩება და ჭარბ მიწოდებაზე მიუთითებს. მფლობელისთვის ეს კომბინაცია ამბობს, რომ კონკურენცია მართვასა და შეფასებებზე უნდა გაიმართოს და არა ღამის ფასზე.
თარიღებს მნიშვნელობა აქვს, როცა ამას მოიყვან
ანგარიში 14 აგვისტოს გამოვიდა და მისი ფასების მონაცემები ივნისის მდგომარეობითაა — ამიტომ ოქტომბრის ბოლოსთვის ნაწილი დაძველდა. იგი ასევე ბაზრის მხოლოდ ნაწილს ფარავს: დეველოპერთა კვლევა მონაწილე დეველოპერებს წვდება და არა აჭარის ყველა პროექტს. როცა ამ ციფრებს გამოიყენებ, მოიყვანე კვარტალიც და გამოქვეყნების თარიღიც; როცა გამყიდველი ზრდის ციფრს გიჩვენებს, იკითხე, ორი აღრიცხვიდან რომელს ეყრდნობა. სხვაობა 5.3%-იან კლებასა და 35%-იან ზრდას შორის ორი მეთოდის და არა ორი ბაზრის სხვაობაა.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
