უძრავმა ქონებამ უცხოური ინვესტიციის ჯამის 25.6% აიღო — ჯამი კი 23.2%-ით შემცირდა
საქსტატის წინასწარი მონაცემებით, პირდაპირი უცხოური ინვესტიცია საქართველოში 2026 წლის მეორე კვარტალში 468.8 მილიონი დოლარი იყო — 2025 წლის იმავე კვარტლის გადამუშავებულ მაჩვენებელთან შედარებით 23.2%-ით ნაკლები, ძირითადად რეინვესტირების შემცირების გამო. ამ შემცირებული ჯამის ფარგლებში უძრავმა ქონებამ 119.9 მილიონი დოლარი, ანუ 25.6% მიიზიდა — მეორე ადგილი ფინანსური და სადაზღვევო საქმიანობის შემდეგ, რომელზეც 207.6 მილიონი დოლარი, ანუ 44.3% მოდის. მესამე ადგილზე დამამუშავებელი მრეწველობაა 59.0 მილიონი დოლარით. ქონება მცირდებად ჯამში საკუთარ წილს ინარჩუნებს.
სამი სექტორი — ფულის ოთხი მეხუთედი
ფინანსურ და სადაზღვევო საქმიანობაზე, უძრავ ქონებასა და დამამუშავებელ მრეწველობაზე ერთად კვარტლის შემოდინების 82.4% მოდიოდა. ეს ვიწრო საფუძველია. ქვეყანა, რომლის უცხოური ინვესტიცია სამ სექტორზე გადის, არის ქვეყანა, სადაც ერთ დიდ გარიგებას — ბანკის რეკაპიტალიზაციას, ერთ სამშენებლო პროექტს, ერთ ქარხანას — შესამჩნევად შეუძლია ეროვნული მაჩვენებლის მოძრაობა. ეს არის მიზეზი, რომ რომელიმე ერთი კვარტლის ციფრი რამდენიმე გადაწყვეტილების სურათად წაიკითხო და არა ზოგადი ნდობის საზომად.
რატომ არის რეინვესტირება სათვალთვალო ხაზი
ანგარიში ვარდნას ძირითადად რეინვესტირების დაბალ მაჩვენებელს მიაწერს — მოგებას, რომელიც უცხოური მფლობელობის, უკვე აქ მოქმედმა ბიზნესებმა გამოტანა არჩიეს და არა უკან დაბრუნება. ეს სხვა სიგნალია, ვიდრე ის, რომ ახალი ფული აღარ შემოდის. რეინვესტირება ასახავს, როგორ უყურებენ მომავალ რამდენიმე წელს ისინი, ვინც ბაზარს უკვე იცნობს — ამიტომ სუსტი რეინვესტირების კვარტალი მფლობელისგან მეტ ყურადღებას იმსახურებს, ვიდრე სუსტი საერთო ჯამი. ეს შიგნიდან მყოფთა ხმაა.
რას ყიდულობს 119.9 მილიონი დოლარი
იმ ბაზართან შედარებით, რომელშიც ის ხვდება, ეს დომინანტური ციფრი არ არის. მხოლოდ თბილისის საცხოვრებელმა ბაზარმა წლის დასაწყისში ერთ კვარტალში 958 მილიონი დოლარის ბრუნვა აჩვენა. ამდენად, პირდაპირი უცხოური ინვესტიცია ქონებაში ქართული უძრავი ქონების შემავსებელია და არა მისი ძრავა; ძრავა ადგილობრივი მყიდველები და ცალკეული ბინების უცხოელი საცალო მყიდველები არიან — ეს კორპორაციული პირდაპირი ინვესტიციისგან განცალკევებული ნაკადია. ვინც უცხოური ინვესტიციის სათაურს საცხოვრისზე მოთხოვნის განაჩენად კითხულობს, არასწორ სტატისტიკას კითხულობს.
ერთი გაფრთხილება გამოქვეყნებულ განაწილებაზე
ეს წინასწარი მონაცემებია, რომლებსაც საქსტატი გადაამუშავებს — 23.2%-იანი ვარდნაც თავად 2025 წლის გადამუშავებულ მონაცემებთან იზომება. ჯამის დანაწევრება საკუთარ კაპიტალად და რეინვესტირებად, ისე როგორც გამოქვეყნდა, ჯამს არ ემთხვევა, ამიტომ ეს ორი კომპონენტი სჯობს ხელუხლებლად დავტოვოთ სრული გამოშვების შემოწმებამდე. სექტორებისა და ქვეყნების წილები, რომლებიც ლოგიკურად იკრიბება, სწორედ ის ნაწილია, რასაც უნდა დაეყრდნო.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
