ფასები ნომინალურად 4,97%-ით გაიზარდა, რეალურად 0,81%-ით დაეცა
Global Property Guide-ის საქართველოს გვერდი 2026 წლის მეორე კვარტალში ქვეყნის მასშტაბით საცხოვრებლის ფასის ნომინალურ ცვლილებას წელიწადში +4,97%-ად, ინფლაციაზე კორექტირებულ რეალურ ცვლილებას კი -0,81%-ად აღნიშნავს. საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 1733 ევროა. იმავე გვერდის მიხედვით, 2026 წლის თებერვლის მდგომარეობით ქვეყნის მთლიანი საქირავნო სარგებელი 7,42%-ია — წლის წინანდელ 7,53%-თან შედარებით ოდნავ დაბალი; თბილისში 7,53%, ბათუმში 7,31%. ერთად წაკითხული, ეს კონკრეტულად გვეუბნება, საიდან მოდის მოგება საქართველოში.
რას ნიშნავს სხვაობა ორ რიცხვს შორის
ნომინალური ციფრი ფასის ცვლილებაა ისე, როგორც ლარში ან ევროში ჩანს. რეალური ციფრი ინფლაციას გამორიცხავს და სხვა კითხვას პასუხობს: შეინარჩუნა თუ არა ქონებამ მსყიდველობითი უნარი? +4,97% ნომინალურისა და -0,81% რეალურის პირობებში, 2026 წლის მეორე კვარტალში საქართველოს საცხოვრებლისთვის პასუხი თითქმის უარყოფითია. ქონებამ მაღაზიის ფასებს ფეხი აუწყო და მათთან შედარებით პროცენტის მცირე ნაწილი დაკარგა. ეს კრახი არ არის; ეს ბრტყელი წელია, რომელსაც ინფლაცია მზარდის სამოსელს აცმევს.
რატომ არის ეს მომგებიანი გამქირავებლისთვის და არა სპეკულანტისთვის
თუ კაპიტალის ზრდა რეალურად ბრტყელია, მოგება თითქმის მთლიანად ქირიდან უნდა მოდიოდეს. ქვეყნის მასშტაბით 7,42%-იანი მთლიანი სარგებლის პირობებში ქირა სოლიდურია, თბილისში კი 7,53%-ით ქვეყნის მაჩვენებელზე ოდნავ უკეთესი. მაგრამ მთლიანი სწორედ მთლიანს ნიშნავს: ცარიელ პერიოდებამდე, მართვამდე, შეკეთებამდე, ავეჯით მოწყობამდე, ქონების წლიურ გადასახადამდე და ქირაზე საშემოსავლო გადასახადამდე. ვინც ყიდულობს, რომ შეინარჩუნოს და გააქირავოს, რეალურად ბრტყელ ფასებთან კომფორტულად იცხოვრებს. ვინც ყიდულობს იმ მოლოდინით, რომ ორ-სამ წელიწადში მოგებით გაყიდის, ეყრდნობა იმას, რასაც ეს ციფრები არ აჩვენებს.
სად მალავს საშუალო მაჩვენებელი სხვაობებს
1733 ევრო კვადრატულ მეტრზე ქვეყნის საშუალოა ყველა რეგიონის ყველა ტიპის საცხოვრებლის მიხედვით — ანუ ამ ფასად თითქმის არავინ ყიდულობს. იმავე გვერდზე აღნიშნულია, რომ თბილისის ახალაშენებული ფონდის ინდექსი წელიწადში 3,27%-ით გაიზარდა, ბინები 3,47%-ით, ცალკე მდგომი სახლები 2,55%-ით; ცალკე მოყვანილია ბათუმის პირველადი ბაზრის საშუალო 2025 წელს — 1865 აშშ დოლარი კვადრატულ მეტრზე, Galt and Taggart-ის მონაცემებით წელიწადში 9,4%-იანი ზრდით. ბათუმი და თბილისი სხვადასხვა სიჩქარით მოძრაობენ და ქვეყნის საშუალო სწორედ ის ერთადერთი ციფრია, რომელიც არც ერთს არ აღწერს.
რა უნდა გადაამოწმოთ, სანამ ამ ციფრებს მიიღებთ
მნიშვნელოვანია თავად გვერდის წვრილი შრიფტი. გამოტანილი სარგებელი 2026 წლის თებერვლით არის დათარიღებული, ფასის ცვლილება 2026 წლის მეორე კვარტლით, ტექსტში დეტალური დაშლა კი 2025 წლის მეოთხე კვარტალს ეხება — ანუ ერთ გვერდზე სამი სხვადასხვა პერიოდი ზის. გვერდზე წერია, რომ ბოლოს 2026 წლის მაისში განახლდა და შემდეგი განახლება წლის შემდეგაა. თუ ამ ციფრებს შესყიდვის გადაწყვეტილებისთვის იყენებთ, მიმდინარე კვარტლისთვის მიმართეთ საქართველოს სტატისტიკის ეროვნულ სამსახურს და არა წლიურ შეჯამებას, რომელიც შესაძლოა რამდენიმე კვარტლით ჩამორჩეს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
