თბილისში ნებადართული ფართი 29.9%-ით შემცირდა, გაყიდვების ღირებულება კი 23.1%-ით გაიზარდა
გალტ & ტაგარტის მონაცემები 2026 წლის პირველი კვარტლისთვის ორ ციფრს ერთმანეთის გვერდით აყენებს, რომლებიც საპირისპირო მიმართულებით იყურებიან. თბილისის საცხოვრებელმა ბაზარმა 958 მილიონი დოლარის ბრუნვა აჩვენა — წინა წლის იმავე კვარტალთან შედარებით 23.1%-ით მეტი — 10,907 რეგისტრირებული გარიგებით. იმავე სამ თვეში სამშენებლო ნებართვა მიღებული საცხოვრებელი ფართი წლიურად 29.9%-ით შემცირდა. მოთხოვნა გაიზარდა; მის უკან დაწყებული მომავალი მიწოდება კი თითქმის მესამედით დაპატარავდა.
ორი ციფრი სრულად
მხოლოდ 2026 წლის მარტში ნებართვა მიიღო 17 საცხოვრებელმა პროექტმა, რომლებიც 150,241 კვადრატულ მეტრ საცხოვრებელ ფართს მოიცავს — წინა წლის მარტთან შედარებით 6.7%-ით ნაკლები. მთელ კვარტალზე კი ვარდნა გაცილებით მკვეთრი იყო: 29.9%. მოთხოვნის მხარეს, მარტში გაიყიდა 4,121 ბინა, თითქმის თანაბრად გადანაწილებული 2,068 მეორად და 2,053 პირველად ბაზრის ერთეულს შორის, თუმცა ანგარიში აღნიშნავს, რომ პირველადი ბაზრის ციფრებს ამახინჯებს დეველოპერების მიერ გარიგებების დაგვიანებული რეგისტრაცია.
ნებართვები სამწლიანი სიგნალია
ნებართვა ბინა არ არის. ეს შენობის დასაწყისია, რომელიც ორ-სამ წელიწადში დასრულდება — სწორედ ამიტომ არის ნებართვების ხაზი ყველაზე მომავალზე მიმართული ციფრი თვიურ საბაზრო ანგარიშში. 29.9%-ით ვარდნილი კვარტალი ამბობს რამეს იმაზე, რა გამოჩნდება ბაზარზე 2028-სა და 2029-ში და არა იმაზე, რა იყიდება ახლა. ასე წაკითხული, ნებართვების მკვეთრი ვარდნა ძლიერი გაყიდვების გვერდით არის სწორედ ის სურათი, რომელიც ბაზარს მოგვიანებით ამჭიმავს და არ ათავისუფლებს.
სად იყო ფასები და ქირა
იმავე ანგარიშში პირველადი ბაზრის ფასი კვადრატულ მეტრზე 1,403 დოლარი იყო, მეორადის — 1,305, ორივე თვის მანძილზე თითქმის უმოძრაო. ტიპური 50-60 კვადრატული მეტრის ბინის ქირა კვადრატულ მეტრზე 9.9 დოლარი იყო, წინა თვესთან შედარებით 1.2%-ით ნაკლები, რაც 8.5%-იან მთლიან სარგებლიანობას იძლევა. ასე რომ, კვარტლის ამბავი ფასების აფეთქება არ არის: ფასები თითქმის უცვლელი იყო და საქმე მოცულობამ გააკეთა. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ბაზარი, რომელიც მოცულობაზე იზრდება, დაღმა გზაზე სხვაგვარად იქცევა, ვიდრე ის, რომელიც ფასზე.
რას აკეთებს ამით მფლობელი
თუ ირჩევ გაყიდვასა და გაქირავებას შორის, ნებართვების ციფრი არგუმენტია მოთმინებისთვის გაყიდვაში და რეალიზმისთვის ქირაში. დღეს ნაკლები დაწყება ნიშნავს ნაკლებ კონკურენტ ახალ ფონდს 2028-ის მიდამოებში, რაც მაშინ გადაყიდვის ფასს უმაგრებს ზურგს; ხოლო ქირა, რომელიც თვეში შემცირდა, ნიშნავს, რომ დღევანდელ გაქირავების ბაზარს მიწოდება არ აკლია. თუ ყიდულობ, მოლაპარაკებისთვის საპირისპირო წაკითხვა მოქმედებს: მომდევნო ორ წელიწადში ბევრი სრულდება და სწორედ იქ არის ვაჭრობის სივრცე.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
