2026-09-23 · უძრავი ქონება
ქონებით ბინადრობის ნებართვა ახლა 150 000 დოლარიდან იწყება — და მთავარია შეფასება და არა გადახდილი ფასი
საქართველომ დროებითი ბინადრობის ნებართვისთვის უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ზღვარი ნახევრით გაზარდა — 100 000-დან 150 000 დოლარამდე, 2026 წლის 1 მარტიდან. ზღვარს კი უნდა გადააჭარბოს სერტიფიცირებულმა შეფასებითმა ღირებულებამ, რაც ყოველთვის არ ემთხვევა ხელშეკრულებაში ჩაწერილ თანხას.
რა შეიცვალა და როდის
ზღვარი 2019 წლის ივლისიდან 100 000 დოლარზე იდგა. Legal.ge-მ 2025 წლის დეკემბრის ბოლოს გამოაქვეყნა, რომ ის 2026 წლის 1 მარტიდან 150 000 დოლარამდე გაიზარდა — ანუ ნახევრით. ვინც ამ თარიღამდე დაასრულა ყიდვა და სრულად გადაიხადა თანხა, ძველი მაჩვენებლით შეძლო კვალიფიკაცია. ყველა, ვინც ამის შემდეგ შეძენილ ქონებაზე მიმართავს, ახალ ზღვარს ექვემდებარება.
შეფასება მთელი საქმის არსია
საკვალიფიკაციო ღირებულება ის კი არაა, რაზეც გამყიდველს შეუთანხმდით — ეს არის აკრედიტებული შემფასებლის მიერ დადგენილი სერტიფიცირებული საბაზრო ღირებულება. აქედან ორი პრაქტიკული შედეგი გამომდინარეობს: დეველოპერისგან შეღავათიან ფასად ნაყიდი ბინა შესაძლოა გადახდილზე დაბლა შეფასდეს, ხოლო აჩქარებით ბაზარზე ძვირად ნაყიდ ბინას სხვაობა არ ჩაეთვლება. თუ ნებართვაა ყიდვის მიზეზი, საორიენტაციო შეფასება ხელმოწერამდე მოითხოვეთ და არა შემდეგ.
რა კვალიფიცირდება და ვის ეხება
ინვესტიცია არასასოფლო-სამეურნეო ქონებაში უნდა განხორციელდეს — ბინა, სახლი ან კომერციული ფართი. სასოფლო-სამეურნეო მიწა არ ჩაითვლება, რაც ისედაც ცალკე შეზღუდვაა უცხოელებისთვის საქართველოში. საკვალიფიკაციო ნასყიდობა მოიცავს განმცხადებლის მეუღლესა და შვილებს ოჯახის წევრების სახით, ანუ ზღვარი ოჯახზე ვრცელდება და არა თითო ადამიანზე.
თუ უკვე გაქვთ ნებართვა ძველი ზღვრით
Legal.ge მიიჩნევს, რომ ვინც 100 000 დოლარის ზღვრით მიიღო ბინადრობა, ქონების შენარჩუნების პირობით ახალი შეფასების გარეშე შეძლებს განახლებას — თუმცა აღნიშნავს, რომ 2026 წლის მარტის შემდგომი განახლებების საკითხი ბოლომდე გარკვეული არაა. თუ ამ ჯგუფში ხართ, გონივრულია საკუთარი შემთხვევა ქართველ იურისტთან განახლების ვადამდე დააზუსტოთ და არა მის შემდეგ, და ხელთ გქონდეთ თავდაპირველი შეფასება და საკუთრების ამონაწერი.
წყარო: Legal.ge — Georgia raises real estate investment bar for residence permits by 50% · ასევე იხილეთ: Erickson Immigration Group — Georgia to increase real estate investment threshold effective 1 March 2026
#residence permit #buying #appraisal #foreign buyers
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ