ქონებით ბინადრობის ნიშნული 150 000 დოლარია — და იზომება შეფასებით და არა იმით, რაც გადაიხადეთ

2026 წლის 1 მარტიდან საქართველოში ბინადრობის ნებართვისთვის უძრავ ქონებაში მინიმალური ინვესტიცია 150 000 დოლარია — ნაცვლად 100 000-ისა, რომელიც 2019 წლიდან მოქმედებდა. ის კვლავ მოკლევადიანი, დროებითი ნებართვაა, რომელიც წლიდან წლამდე განახლდება და იმავე ინვესტიციით მოიცავს განმცხადებლის მეუღლესა და შვილებს. 2026 წლის 1 მარტამდე დასრულებული შესყიდვა კვლავ შეიძლება შეფასდეს ძველი, 100 000-დოლარიანი ნიშნულით, ხოლო არსებული ნებართვების მფლობელებს ძველი წესით განახლება შეუძლიათ, სანამ შესაბამის ქონებას ინარჩუნებენ.

ციფრი მტკიცდება საქართველოს ეროვნული აკრედიტაციის ორგანოს მიერ აკრედიტებული შემფასებლის საბაზრო შეფასებით და არა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ჩაწერილი თანხით. პრაქტიკაში ეს ნიშნავს, რომ ნიშნულზე ან ოდნავ ზემოთ შეძენილი ბინა შეიძლება მაინც ჩამორჩეს, თუ შეფასება მასზე დაბლა დადგება, ხოლო ხელსაყრელად ნაყიდი ქონება გადახდილ ფასზე მაღლა შეფასდეს. ჯამის მისაღწევად შესაძლებელია რამდენიმე ობიექტის შეჯამება, თუ თითოეული სათანადოდ რეგისტრირებული და შეფასებულია.

ეს ნებართვა აქტივზეა მიბმული, ამიტომ შეიძლება გაუქმდეს, თუ ქონება გაიყიდა ან ჯამური ღირებულება ნიშნულს ჩამოსცდა. მყიდველისთვის ეს არგუმენტია ზუსტად ზღვარზე არ დადგეს: 150 000 დოლარზე მარაგით შესყიდვა ადგილს ტოვებს განახლებისას უფრო სუსტი შეფასებისთვისაც, ხოლო მინიმუმზე აწყობილი მცირე ერთეულების ნაკრები — არა. ეს იმის მიზეზიცაა, რომ ნებართვა აღვიქვათ გონივრული შესყიდვის შედეგად და არა შესყიდვის მიზეზად.

არსებობს ცალკე, უფრო მსხვილი ინვესტორის გზა 300 000 დოლარზე და უფრო ხანგრძლივი საწყისი ვადით, ასე რომ ქონებრივი ნებართვა ერთადერთი კარი არ არის. ბინადრობის წესები ადმინისტრაციულია და მცირე ხანში შეიძლება შეიცვალოს, რაც მარტის ცვლილებამაც აჩვენა; ამიტომ გონივრული თანმიმდევრობაა ჯერ მოქმედი ნიშნულისა და დოკუმენტაციის დაზუსტება სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოსთან ან ლიცენზირებულ ადგილობრივ იურისტთან, და შეფასების დაკვეთა მანამ, სანამ ხელს მოაწერთ რამეს, რაც ნებართვის გაცემაზეა დამოკიდებული.