2026-09-19 · უძრავი ქონება
ფასები იზრდება, ქირა ეცემა — როგორ წავიკითხოთ საქართველოს 2026 წლის საბინაო მონაცემები
გასაყიდი ფასები 2026 წლის პირველ ნახევარშიც იზრდებოდა, მოთხოვნილი ქირა კი მეორე წელია ეცემა. მესაკუთრისთვის სწორედ ეს განსხვავება წყვეტს კითხვას: გაყიდოს თუ გააქირაოს.
ზრდა იმაზე მჭლეა, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს
Global Property Guide-ის მონაცემებით, საცხოვრებელი სახლების ფასები საქართველოში 2026 წლის მეორე კვარტალში წელიწადში დაახლოებით 5%-ით გაიზარდა. ინფლაციის გამოკლების შემდეგ კი იგივე მაჩვენებელი ოდნავ უარყოფითი ხდება. ანუ ბაზარი კვლავ მოძრაობს, მაგრამ ნომინალურ მოგებას ყველაფერ დანარჩენზე გაზრდილი ხარჯი ჭამს — ეს სულ სხვა სურათია, ვიდრე რამდენიმე წლის წინანდელი ორნიშნა ზრდა.
უბნებს შორის სხვაობა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე საშუალო
თბილისის შიგნით საშუალო მაჩვენებლები დიდ სხვაობას მალავს. მთაწმინდა 12%-ს გადააჭარბა წლიური ზრდით, საბურთალომ კი — გაცილებით დიდმა და ჩვეულებრივმა ბაზარმა — ამის მესამედიც ძლივს მოახერხა. ბათუმის პირველად ბაზარზე კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი დაახლოებით 1,865 აშშ დოლარი იყო, წლიურად დაახლოებით 9%-იანი ზრდით, თუმცა იქ ახლა მიწოდების მოცულობაა საყურადღებო. ვინც ბინას ქვეყნის საშუალო მაჩვენებლით აფასებს, სხვა ბინას აფასებს.
ქირა საპირისპირო მიმართულებით წავიდა
მთლიანი საიჯარო სარგებელი 2026 წლის თებერვალში საშუალოდ 7.42% იყო — ოდნავ ნაკლები, ვიდრე წინა წელს. მიზეზი ისაა, რომ მორგება ქირამ მოახდინა და არა ფასმა: თბილისში მოთხოვნილი ქირა 2025 წლის განმავლობაში დაახლოებით 11%-ით დაეცა და 2026 წლის დასაწყისისთვის კიდევ რამდენიმე პროცენტი დათმო. შვიდნახევარ პროცენტთან ახლოს მდგარი სარგებელი ევროპულ ფონზე კვლავ ღირსეულია, ოღონდ მას ახლა იაფი ქირა ქმნის და არა იაფი შესყიდვის ფასი.
ვინ ყიდულობს სინამდვილეში
2025 წელს საქართველოში დაახლოებით 78,500 ბინა გაიყიდა — თითქმის 6%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს. აქედან 42,388 თბილისზე მოვიდა და მყიდველების დაახლოებით სამი მეოთხედი ადგილობრივი იყო. ბათუმი უფრო სწრაფად მზარდი ბაზარი აღმოჩნდა — 17,478 გარიგება, 15%-იანი ზრდით — და იქ მყიდველების ნახევარზე მეტი უცხოეთიდან იყო. მესაკუთრისთვის პრაქტიკული დასკვნა: თბილისში ქართულ ოჯახს ყიდი, ბათუმში კი უცხოელ მყიდველს, და ეს ორი აუდიტორია ერთი და იმავე კვადრატული მეტრისგან სხვადასხვა რამეს ითხოვს.
#prices #tbilisi #batumi #yields
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ