საქართველოში იპოთეკის მინიმალური შენატანი უკვე 10%-ია — და არარეზიდენტებიც იღებენ სესხს

საქართველოს ეროვნული ბანკის მონაცემებზე დაყრდნობით, Georgia Today-ის ცნობით, ბანკებმა 2026 წლის პირველ კვარტალში 12,835 იპოთეკური სესხი გასცეს 1.28 მილიარდი ლარის ოდენობით — რაოდენობით მეხუთედით, ხოლო ღირებულებით მესამედით მეტი, ვიდრე წინა წელს. საშუალო სესხი დაახლოებით 99,600 ლარი იყო, 2025 წლის იმავე კვარტლის დაახლოებით 89,500 ლარის ნაცვლად. ზრდის უკან ორი რამ იდგა: მინიმალური შენატანი 15%-დან 10%-მდე შემცირდა, ლარის იპოთეკის საშუალო განაკვეთი კი წელიწადში დაახლოებით 1.45 პროცენტული პუნქტით დაეცა და მარტში 11.88% შეადგინა.

ცალკე პუბლიკაციაში GBC-მ ეროვნული ბანკის ყოველთვიურ მიმოხილვაზე დაყრდნობით აღწერა არარეზიდენტებზე იპოთეკის გაცემის ზრდა: 2025 წლის დეკემბერში ბანკებმა დაახლოებით 220 უცხოურ ვალუტაში გაცემული იპოთეკა გასცეს დაახლოებით 40 მილიონი ლარის ოდენობით, ასევე 55 ლარში გაცემული სესხი 8 მილიონის ოდენობით. დოლარის იპოთეკის განაკვეთი, მიმოხილვის თანახმად, 8%-დან იწყება. მოცულობები რეზიდენტების ბაზართან შედარებით მცირეა, მაგრამ პასუხს სცემს კითხვას, რომელსაც უცხოელი მყიდველები მუდმივად სვამენ — შესაძლებელია თუ არა აქ სესხის აღება აქ ცხოვრების გარეშე.

10%-იანი შენატანი მყიდველს ბაზარზე უფრო ადრე შეიყვანს, მაგრამ ის ნიშნავს მეტი თანხის სესხებას, მეტზე პროცენტის გადახდას და ნაკლებ საკუთარ წილს, თუ ფასები გაჩერდება. ორნიშნა ლარის განაკვეთებზე სწორედ პროცენტის ხარჯია მთავარი ციფრი სესხის პირველ წლებში და არა ყიდვის ფასი. ვინც ამ არჩევანს წონის, უნდა შეადაროს მთელ ვადაზე გადასახდელი ჯამი 10%-იანი შენატანით იმავე ბინის 20% ან 30%-იან ვარიანტს და გადაწყვიტოს, ღირს თუ არა ადრეული შესვლა ამ სხვაობად.

არარეზიდენტების პირობებს თითოეული ბანკი ცალკე ადგენს და ეს გამოქვეყნებული ფასების სია არ არის: განსხვავდება მოთხოვნილი შენატანი, შეთავაზებული ვალუტა, საჭირო დოკუმენტები და ისიც, ჩაითვლება თუ არა საზღვარგარეთ მიღებული შემოსავალი. ჰკითხეთ პირდაპირ ორ-სამ ბანკს, აგენტის შეჯამებას ნუ დაეყრდნობით, აიღეთ შეთავაზება წერილობით და გადაამოწმეთ, ფიქსირებულია თუ ცვლადი განაკვეთი და რა იწვევს მის ცვლილებას. სესხი იმ ვალუტაში, რომელშიც შემოსავალი არ გაქვთ, პროცენტს ზემოდან სავალუტო რისკსაც ამატებს.