საქართველოში იპოთეკური განაკვეთები ზედიზედ ექვსი კვარტალია ეცემა — 11.74 პროცენტამდე, რაც თბილისური ბინის სარგებელს მაინც აღემატება

გამოქვეყნებული კვარტალური მწკრივი ასეთია: 2025 წლის პირველ კვარტალში 13.19 პროცენტი, შემდეგ 13.03, 12.91, 12.32, 12.04 და 2026 წლის მეორე კვარტალში 11.74 პროცენტი — ზედიზედ ექვსი დაცემა, ბოლო ნაბიჯზე 0.30 პუნქტით. ეს მთელი იპოთეკური დაკრედიტების ეროვნული საშუალოა და არა კონკრეტული პროდუქტის შეთავაზებული განაკვეთი, ასე რომ მასში ერთმანეთშია შერეული ვალუტები, სესხის ვადები, მსესხებლების პროფილები და ბანკები. მიიჩნიეთ ტენდენციის ხაზად და არა შეთავაზებად. გვერდის მომდევნო განახლება 2026 წლის ნოემბერში იგეგმება, ასე რომ მესამე კვარტლის ციფრი ჯერ არ არის.

დააყენეთ ერთმანეთის გვერდით თბილისის ორი ხშირად ხსენებული ციფრი. ქალაქში საცხოვრისის მთლიანი სარგებელი ჩვეულებრივ 8-დან 8.6 პროცენტამდე დიაპაზონში მოიხსენიება, წმინდა სარგებელი კი ამას საგრძნობლად ჩამორჩება მაშინვე, როგორც კი გამოაკლებთ საშუამავლო მომსახურებას, ცარიელ პერიოდებს, შენახვის ხარჯსა და ქირის 5-პროცენტიან გადასახადს. შესაბამისად, საშუალო იპოთეკა 11.74 პროცენტზე ორივეს ზემოთაა. მარტივად: საშუალო საბაზრო ფასებით, თბილისში სესხით ნაყიდი საქირავნო ბინა დღეს მხოლოდ ქირით საკუთარ თავს არ იხდის — სხვაობა მყიდველის საკუთარმა ფულმა ან ქონების გაძვირებაზე ფსონმა უნდა დაფაროს. ეს სესხის საწინააღმდეგო არგუმენტი არ არის. ეს არგუმენტია იმის სასარგებლოდ, რომ ხელმოწერამდე გაანგარიშება გააკეთოთ რეალური შეთავაზებული განაკვეთით, რეალური ქირითა და რეალური ხარჯებით და არა ბროშურის მრგვალი ციფრით.

იპოთეკის ფასი მონეტარული პოლიტიკის განაკვეთსა და ბანკების დაფინანსების ხარჯს ჩამორჩენით მიჰყვება. ეროვნული ბანკის განაკვეთი 8.25 პროცენტზეა შენარჩუნებული, შემდეგი დაგეგმილი გადაწყვეტილება 21 ოქტომბერსაა, სექტემბრის ინფლაცია კი 5.6 პროცენტი იყო. თუ ეს კომბინაცია შენარჩუნდება, ამ კვარტალური საშუალოების მოძრაობა უფრო ქვემოთ არის მოსალოდნელი, ვიდრე ზემოთ — მაგრამ ექვსკვარტლიანი კლება ტენდენციაა და არა დანაპირები, თანაც ნაბიჯი საშუალოდ ნახევარ პუნქტზე ბევრად ნაკლები იყო. ვისი შენაძენიც მხოლოდ დღევანდელზე გაცილებით დაბალ განაკვეთზე მუშაობს, მან ის განაკვეთი უნდა დაელოდოს და არა წინასწარ ივარაუდოს.