იპოთეკის საშუალო განაკვეთი მეორე კვარტალში 11.74% იყო — მთლიანი სარგებელი კი დაახლოებით 7.4%

საქართველოს ნაციონალური ბანკის მონაცემებით, რომლებიც Global Property Guide-მა თავმოყრა და აგვისტოში განაახლა, იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 2026 წლის მეორე კვარტალში 11.74% იყო — პირველ კვარტალში 12.04%-დან. მიმართულება ოდნავ სასიხარულოა, დონე — არა: ამავე რიგის ათწლეულის ისტორია დაახლოებით 8%-სა და 14%-ს შორის მოძრაობს, პიკი 2015 წლის ბოლოს 14.21%-ია. მესამე კვარტლის მონაცემები ჯერ არ გამოქვეყნებულა.

Global Property Guide-ის თებერვლის მაჩვენებელმა ქირის მთლიანი სარგებელი ქვეყნის მასშტაბით 7.42%-ზე დააყენა — თბილისში 7.53%, ბათუმში 7.31%. „მთლიანი“ ნიშნავს მართვის, უსტუმრობის, შეკეთების, დაზღვევისა და გადასახადის გამოკლებამდე. ასე რომ, მსესხებელი, რომელიც 11.74%-თან ახლოს იხდის, აფინანსებს აქტივს, რომელიც 7.42%-ზე ნაკლებს გამოიმუშავებს — და ესეც ჯერ არაფრის გამოკლებით. არითმეტიკა არ ჯდება და კაპიტალის ზრდის რომელიმე დაშვება მას საიმედოდ ვერ გამოასწორებს. ამიტომაც ადგილობრივ ბაზარზე ჭარბობს ნაღდი შესყიდვა და დეველოპერის განვადება, და არა საბანკო დაფინანსება.

თუ თქვენს საცხოვრებელ ქვეყანაში უფრო იაფად სესხება შეგიძლიათ, გონივრული სტრუქტურა ჩვეულებრივ ის არის, რომ თანხა იქ მოიზიდოთ და აქ სრულად გადაიხადოთ — შედარება თქვენი ადგილობრივი განაკვეთისა 11.74%-თან არის და არა თქვენი განაკვეთისა არაფერთან. თუ არ შეგიძლიათ, გეგმის პატიოსანი ვერსია იმდენი ნაღდით შესყიდვაა, რამდენიც გაქვთ, ან დეველოპერის განვადება, რომლის რეალური ღირებულება ცხრილში გამოთვალეთ და არა უპროცენტოდ მიიღეთ.

ორნიშნა იპოთეკური განაკვეთი იმასაც ამბობს, როგორია თქვენი მყიდველების წრე. ამ დონეზე ადგილობრივი მსესხებელი ბაზრის ზედა ნახევრიდან დიდწილად ამოვარდნილია და რჩება ნაღდით მოსული, უცხოელი და ინვესტორი მყიდველი — უფრო ვიწრო წრე, ვიდრე „იყიდება“-ს აბრა გულისხმობს. თუ განაკვეთები ისე გააგრძელებს კლებას, როგორც პირველ და მეორე კვარტალს შორის, ეს წრე ნელა ფართოვდება. ეს ფასზე მოთმინების მიზეზია და არა რიგის არსებობის დაშვების.