საქართველოს საიჯარო კანონმდებლობა გამქირავებლისკენ იხრება — და პუნქტი, რომელიც ორივე მხარეს იჭერს, ვადის შემდეგ დარჩენაზეა

Global Property Guide-ის ქვეყნის მიმოხილვა, ბოლოს განახლებული 2025 წლის მაისში, საქართველოს გამქირავებლის სასარგებლო იურისდიქციად აღწერს: კანონი მესაკუთრეს მოქნილობას აძლევს ქირაზე, ხელშეკრულების პირობებსა და დაქირავების შეწყვეტაზე. ქირის კონტროლი არ არსებობს. საწყისი ქირა და ნებისმიერი შემდგომი ზრდა ის არის, რაზეც ორი მხარე შეთანხმდება, სამოქალაქო კოდექსი კი ზრდისთვის მკაცრ შეტყობინების ვადას არ აწესებს, თუმცა ჩვეულებრივ ოცდაათი დღე მოქმედებს.

დეპოზიტი სავალდებულო არ არის; ის მოლაპარაკების საგანია. სადაც ის იკრიფება, ორი თვის ქირის ექვივალენტს არ უნდა აღემატებოდეს. შეტყობინებაზე: უვადო ხელშეკრულება ნებისმიერ მხარეს შეუძლია შეწყვიტოს სამთვიანი გაფრთხილებით, ხოლო ავეჯით აღჭურვილ ბინაზე გამქირავებელს ნებისმიერი ხელშეკრულების შეწყვეტა იმავე სამ თვეში შეუძლია. ეს უფრო გრძელი ვადაა, ვიდრე მოკლევადიანი გაქირავების ბევრი მესაკუთრე ვარაუდობს, როცა ბინას ღამის სტუმრებიდან გრძელვადიან მოიჯარეზე გადაიყვანს.

ვადიან ხელშეკრულებას ვადის გასვლისას შეწყვეტის შეტყობინება არ სჭირდება — მაგრამ თუ მოიჯარე უბრალოდ დარჩა და გამქირავებელი არ გააპროტესტებს, შეთანხმება უვადოდ გარდაიქმნება. ამ მომენტიდან სამთვიანი შეტყობინების რეჟიმი ამოქმედდება. მესაკუთრემ, რომელსაც ბინა ზაფხულის სეზონისთვის უკან სურს და რომელიც ვადის ამოწურვას ხმის ამოუღებლად ატარებს, შეიძლება აღმოაჩინოს, რომ შემთხვევით კვარტლიანი შეფერხება იყიდა.

დავები ქართულ სასამართლოებში მიდის და გზამკვლევის შეფასებით, სირთულის მიხედვით სამი თვიდან ორ წლამდე გრძელდება. ბაზარზე, სადაც მთლიანი სარგებელი შვიდ პროცენტს აღწევს, წელიწადნახევრიანი პროცესი ძვირია, როგორც არ უნდა დასრულდეს. პრაქტიკული დაცვა ორივე მხარისთვის ერთია: წერილობითი ხელშეკრულება იმ ენაზე, რომელსაც ორივე რეალურად კითხულობს; ჩაბარებისას ფოტოებით გაფორმებული ინვენტარიზაცია; დეპოზიტის ოდენობა და დაბრუნების პირობები ციფრებით; და კალენდარში ჩაწერილი შეხსენება ვადის ამოწურვამდე ერთი თვით ადრე. ეს იურიდიული რჩევა არ არის — არსი ისაა, რომ აქ კანონი ბევრს ხელშეკრულებას უტოვებს, ამიტომ სიფრთხილე სწორედ ხელშეკრულებაში უნდა ჩაიდოს.