ნებართვები იზრდება, დასრულებული ობიექტები კი მცირდება — და ყველა ნებართვის თითქმის ნახევარი თბილისშია

2026 წლის იანვარ-მარტში სტატისტიკის სამსახურმა 2,472 სამშენებლო ნებართვა დააფიქსირა — 4.8%-ით მეტი, ვიდრე წინა წლის იმავე კვარტალში — სულ 2,367.6 ათასი კვადრატული მეტრის ფართობით. იმავე პერიოდში ექსპლუატაციაში 683 ობიექტი შევიდა 722.5 ათასი კვადრატული მეტრით, რაც წლიურად 2.1%-ით ნაკლებია. ნებართვები მოიცავს მრავალფუნქციურ საცხოვრებელ კომპლექსებს, სავაჭრო ცენტრებს, სასტუმროებს, სამრეწველო და სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობებს, ამიტომ ჯამი წმინდა საცხოვრებელი ციფრი არ არის.

ნებართვების თითქმის სამი მეოთხედი ოთხ ადგილზე გაიცა. მხოლოდ თბილისზე მოდიოდა 48.7%, შემდეგ ქვემო ქართლი 10.1%-ით, კახეთი და მცხეთა-მთიანეთი კი თითო 7.8%-ით. დასრულებული ობიექტების სურათი სხვაგვარი და უფრო გაბნეულია: თბილისი 31.8%, მცხეთა-მთიანეთი 13.8%, ქვემო ქართლი 12.3%, კახეთი 10.7%. სხვა სიტყვებით, დედაქალაქი გაცილებით დიდ წილს იკავებს დაწყებულში, ვიდრე დასრულებულში.

კვარტალი, რომელშიც ნებადართული ფართობი სამჯერ აღემატება ექსპლუატაციაში შესულს, თავისთავად უჩვეულო არ არის, რადგან ნებართვებსა და დასრულებას შორის წლებია. ყურადსაღები თითოეული ხაზის მიმართულებაა: ნებართვები იზრდება, დასრულებული ობიექტები კი მცირდება. ეს კომბინაცია ჩვეულებრივ ნიშნავს ან იმას, რომ პროექტების ჩაბარებას მეტი დრო სჭირდება, ან იმას, რომ ზოგი ნებადართული პროექტი საერთოდ არ მოძრაობს. ორივე შემთხვევაში, მომავალი მიწოდების რიგი უფრო სწრაფად გრძელდება, ვიდრე იწმინდება.

თუ პროექტის ეტაპზე ყიდულობთ, ეს არგუმენტია კონკრეტული დეველოპერის ჩაბარების ისტორიის შესამოწმებლად და არა ბაზრის საშუალოს, რადგან ჯამური მაჩვენებელი გეუბნებათ, რომ სისტემაში სადღაც დასრულების ვადები დაძაბულია. თუ თავად აშენებთ, თბილისის კონცენტრაცია მთავარი კონკურენტული ფაქტია: ქვეყნის მასშტაბით ნებადართულის დაახლოებით ნახევარი იმავე ქალაქში ნებადართულია, სადაც სავარაუდოდ თქვენც აშენებთ. სტატისტიკის სამსახური ამ მონაცემებს კვარტალურად აქვეყნებს, ასე რომ ტენდენციის თვალყურის დევნება შესაძლებელია და არა ერთი გამოქვეყნებიდან დასკვნის გამოტანა.