2026-09-27 · უძრავი ქონება
მშენებლობის ხარჯები წლის განმავლობაში 4.1%-ით გაიზარდა — საცხოვრებელი კი თითქმის არ დაძრულა, და სწორედ ეს ციფრი უნდა უყუროს დეველოპერმა
საქსტატის ინდექსი აჩვენებს, რომ საცხოვრებელი მშენებლობის ხარჯები წელიწადში მხოლოდ 0.3%-ით გაიზარდა, არასაცხოვრებელი კი — 7%-ით, სამოქალაქო სამუშაოები — 6.8%-ით. ზოგადი ზრდის თითქმის მთელი მოცულობა ნივთების გადაადგილებიდან მოვიდა და არა თავად ნივთებიდან.
გაყოფა ინდექსის შიგნით
საქართველოში მშენებლობის ხარჯების ინდექსი 2026 წლის მაისამდე თორმეტ თვეში 4.1%-ით, თვის განმავლობაში კი 0.5%-ით გაიზარდა. ამის ქვეშ სამმა სეგმენტმა თავისი გზა აირჩია: საცხოვრებელი მშენებლობის ხარჯები წლის წინანდელზე 0.3%-ით მაღალი იყო და თვის განმავლობაში 0.5%-ითაც კი დაეცა, არასაცხოვრებელი წლის განმავლობაში 7%-ით გაიზარდა, სამოქალაქო მშენებლობა კი — 6.8%-ით. ერთი ზოგადი ციფრი სამ სხვადასხვა ამბავს ფარავდა.
საიდან მოვიდა ზრდა
ყველაზე დიდი ერთეული ფაქტორი ტრანსპორტი, საწვავი და ელექტროენერგია იყო — 17.2%-იანი ზრდით, რომელმაც წლიური მატების 2.06 პროცენტული პუნქტი მარტომ უზრუნველყო, ანუ ზოგადი ციფრის ნახევარი. მასალები შედარებით წყნარად იქცეოდნენ — თვეში 0.6%-იანი ზრდით. დაქირავებულ თანამშრომელთა ხელფასების პოზიციამ კიდევ 1.12 პროცენტული პუნქტი დაამატა. მოკლედ, შენობის ღირებულება ძირითადად იმიტომ გაიზარდა, რომ ენერგიისა და მასალების ობიექტამდე მიტანის ღირებულება გაიზარდა.
რას ნიშნავს ეს საცხოვრებელი სახლის დეველოპერისთვის
თუ ბინებს აშენებთ, დანახარჯების მხარე უჩვეულოდ მშვიდი იყო — ხარჯები წლის განმავლობაში რეალურად უცვლელი. ეს აქრობს ერთ-ერთ სტანდარტულ არგუმენტს პროექტის ეტაპზე ფასის გაზრდისთვის და წნეხს იქ აბრუნებს, სადაც მას ადგილი აქვს: მოთხოვნაზე და იმაზე, რამდენი გაუყიდავი ფონდი დგას იმავე ქალაქში. დეველოპერი, რომელიც მყიდველებს ეუბნება, რომ მშენებლობის ხარჯი ფასის ზრდას აიძულებს, ამ მონაცემებით არასაცხოვრებელ და სამოქალაქო სეგმენტს აღწერს და არა საკუთარს.
ხაზი, რომელსაც შემდეგ უნდა უთვალთვალოთ
ენერგია ის ცვლადია, რომელსაც თვალი უნდა ადევნოთ, რადგან ის ინდექსს ორჯერ კვებავს — პირდაპირ და კვლავ გადაზიდვების გზით. აგვისტოს სამომხმარებლო ფასების მონაცემებმა მშენებლობის გარეთაც იგივე სურათი აჩვენა: ინფლაციაში ყველაზე დიდი წვლილი ტრანსპორტს ჰქონდა. თუ საწვავი და ელექტროენერგია დაწყნარდება, მშენებლობის ინდექსს სხვა დიდი მამოძრავებელი აღარ რჩება; თუ არა — ტრანსპორტსა და ტექნიკაზე დამოკიდებული სეგმენტები ზოგად ციფრს კვლავ ზემოთ წევენ, ბინები კი ადგილზე დარჩებიან.
წყარო: Georgia Today — Construction costs rise 4.1% year-on-year in May (Geostat data) · ასევე იხილეთ: SOVA News — Georgia's annual inflation stood at 5.6% in August
#construction #developers #costs #Geostat
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ