ფასადის, სახურავისა და ღობის წესები 2026 წლის 1 ივლისიდან რეკომენდაცია აღარაა — შეუსაბამო პროექტს ახლა სააგენტოს თანხმობა სჭირდება

2025 წლის 18 დეკემბერს მიღებულმა სამთავრობო დადგენილებამ შეცვალა მშენებლობის ნებართვისა და დასრულებული შენობების ექსპლუატაციაში მიღების წესები და შემოიღო სავალდებულო ესთეტიკური პარამეტრები. პარამეტრები მოიცავს ფასადებს, სახურავებს, ღობეებს, მასალებსა და ფერთა გადაწყვეტებს, და მთავრობამ თქვა, რომ ისინი ქვეყნის ყველა რეგიონისთვის განისაზღვრება და არა მხოლოდ დედაქალაქისთვის. მუნიციპალიტეტები ვალდებულნი არიან მშენებლობის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას მათ გაითვალისწინონ. ეს არც კულტურული მემკვიდრეობის ზონის წესია და არც ქალაქის დადგენილება — ეს ეროვნული შრეა, რომელიც არსებულ ადგილობრივ ზონირებას ზემოდან ედება.

დადგენილებამ სექტორს გარდამავალი პერიოდი მისცა: 2026 წლის 1 ივლისამდე ესთეტიკური მოთხოვნები სარეკომენდაციო ხასიათის იყო. ეს თარიღი გავლილია, ამიტომ შესაბამისობა ახლა ქვეყნის მასშტაბით სავალდებულოა. ვინც ზაფხულამდე დაწერილი მითითებებით ან შარშან დამტკიცებული პროექტის გამოცდილებით მუშაობს, წესების არასწორი ვერსიით მუშაობს. თუ დეველოპერი ხართ და პროექტი სარეკომენდაციო ფანჯარაში მოამზადეთ, თუმცა ჯერ არ წარადგინეთ, პროექტი არ შეცვლილა, მისი სამართლებრივი მდგომარეობა კი შეიცვალა, და ეს საბუთების შეტანამდე შესამოწმებლად ღირს.

წესები აბსოლუტური არაა. პროექტი, რომელიც დამტკიცებულ სტანდარტებს არ აკმაყოფილებს, მაინც შეიძლება წინ წავიდეს, თუ პროექტის დამტკიცების ეტაპზე მიიღებს სივრცისა და ურბანული განვითარების სააგენტოს თანხმობას, რომელიც ეკონომიკისა და მდგრადი განვითარების სამინისტროს ქვეშ მოქმედებს. იგივე ეხება მშენებლობის შეტყობინების წესით წარდგენილ არქიტექტურულ ესკიზებს, მოთხოვნები კი პირველი კლასის შენობებსაც სწვდება. ამ თანხმობის გარეშე ნებართვა შეიძლება უარით დასრულდეს ან შეტყობინება პირდაპირ არ დაკმაყოფილდეს. პრაქტიკაში ცვლილება ამატებს კონკრეტულ გადაწყვეტილების მიმღებს და ეტაპს საკუთარი ვადებით, რომლის ადგილიც პროექტის გრაფიკია და არა გვიანი აღმოჩენა.

მცირე დეველოპერისთვის ხარჯი მასალებისა და მოსაპირკეთებელი გადაწყვეტების არჩევაშია, რაც ადრე ბიუჯეტის საკითხი იყო და ახლა დამტკიცების საკითხია. პროექტის ეტაპზე ბინის მყიდველისთვის ეს კიდევ ერთი მიზეზია, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული ჩაბარების თარიღი შეფასებაა: პროექტი, რომელიც სააგენტოს თანხმობისთვის დაბრუნდა, იმ თვეში ობიექტზე არ იწყება. არსებული შენობის მფლობელისთვის დადგენილება ნებართვებსა და ექსპლუატაციაში მიღებას ეხება, ამიტომ ჩვეულებრივი ცხოვრება არ იცვლება, თუმცა ფასადის რეკონსტრუქცია ან დამატებული სართული იმავე კარიბჭეს გაივლის, როგორც ახალი მშენებლობა. მოქმედი ტექსტი სააგენტოსთან ან ლიცენზირებულ არქიტექტორთან დაადასტურეთ, სანამ რამეს დააფასებთ.