მოთხოვნილი ქირა ზედიზედ სამი წელია ეცემა — 8%, შემდეგ 11% და წელს უფრო მცირე კლება იგეგმება

საქართველოში მოთხოვნილი ქირა 2024 წელს დაახლოებით 8%-ით დაეცა, 2025 წელს კი — დაახლოებით 11%-ით; 2026 წლისთვის კიდევ დაახლოებით 2.1%-იანი კლება პროგნოზირდება. ვარდნის ტემპი ნელდება — ეს ერთადერთი კარგი ამბავია ამ მწკრივში — მაგრამ ზედიზედ სამი კლებადი წელი უკვე ტენდენციაა და არა რყევა. თბილისში საშუალო ქირა 2026 წლის თებერვლის მდგომარეობით კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 10 დოლარი იყო — ციფრი, რომელიც ღირს გვერდიგვერდ დაუდოთ იმას, რასაც აგენტი ყიდვისას გეუბნებოდათ.

იმავე პერიოდში სახლების ფასები გაიზარდა: 2026 წლის მეორე კვარტალში ეროვნული ზრდა წელიწადში დაახლოებით 4.97% იყო, თუმცა ინფლაციაზე კორექტირებით ოდნავ უარყოფითი — -0.81%. გაყიდვების მოცულობაც გაიზარდა: 2025 წელს ქვეყნის მასშტაბით დაახლოებით 78,500 ბინა, დაახლოებით 5.94%-იანი ზრდით, რომელთაგან 42,388 თბილისზე მოდიოდა. ბაზარს შეუძლია უფრო მეტი ერთეული უფრო მაღალ ფასად შთანთქას და მაინც ნაკლები გადაუხადოს მესაკუთრეებს — ზუსტად ეს ხდება.

2026 წლის თებერვლის მდგომარეობით ქირის მთლიანი სარგებელი ქვეყნის მასშტაბით დაახლოებით 7.42% იყო, თბილისში — 7.53%, ბათუმში — 7.31%. ეს კვლავ მყარი მაჩვენებელია და კვლავ მთავარი მიზეზი, რის გამოც აქ ყიდულობენ, მაგრამ ის იმით მიიღწა, რომ ქირა ფასებზე ნაკლებად დაეცა და არა იმით, რომ ქირას კარგად უვლიდა საქმე. დაუდეთ გვერდით 2026 წლის ივნისის იპოთეკური განაკვეთი — დაახლოებით 11.64% — და ნასესხები ფულით შესყიდვის არითმეტიკა დაუნდობელი ხდება: სესხი უფრო ძვირი უჯდება, ვიდრე აქტივი იძლევა, ამიტომ არგუმენტი კაპიტალის ზრდაზე უნდა დგებოდეს, რომელიც რეალურად თითქმის უცვლელია.

თუ ბინა უკვე სრულად თქვენია, შვიდ პროცენტს ზემოთ სარგებელი სესხის გარეშე სავსებით გონივრული შესანარჩუნებელია, ქირის კლების შენელებული ტემპი კი ლოდინის სასარგებლოდ მეტყველებს და არა ისეთ ბაზარზე ჩაგდების, სადაც კონკურენტი შეთავაზება ბევრია. თუ ქართული იპოთეკით ყიდვას გეგმავდით ამ კორექციამდე დასახელებული სარგებლის იმედით, გადაითვალეთ დღევანდელი ქირით და არა ბუკლეტში მითითებულით. თუ კი ამ შემოდგომაზე ქირის ფასს ადგენთ, დაადეთ ის იმას, რა ფასად ქირავდება ახლა ანალოგიური ბინები და არა იმას, რასაც თქვენი ბინა 2023 წელს იღებდა.