2025 წელს საქართველომ ოთახები სასტუმროებზე სწრაფად დაამატა და ახლები უფრო დიდია
საქსტატმა 2025 წელს საქართველოში 2 783 სასტუმრო და სასტუმროს ტიპის დაწესებულება დათვალა — წელიწადში 4,5%-ით მეტი — მაგრამ 54 300 ოთახი, 6,1%-ით მეტი, და 120 200 საწოლი, 6%-ით მეტი. სტუმრების რიცხვი 6,2 მილიონს შეადგინა, 6,5%-ით მეტი, საიდანაც 62,7% უცხოელი იყო. დაწესებულებების ყველაზე დიდი წილი აჭარას აქვს — 21,3% — თბილისს კი 20,9%. ოთახების შენობებზე სწრაფი ზრდა ისეთი ბაზრის ფორმაა, სადაც ახალი შეთავაზება უფრო მსხვილი პროექტებით შემოდის.
სამი ზრდის ტემპი, რომლებიც არ ემთხვევა
დაწესებულებები 4,5%-ით გაიზარდა, ოთახები — 6,1%-ით, მთლიანი ფართი კი 9,8%-ით, ოთხ მილიონ კვადრატულ მეტრზე ოდნავ ნაკლებამდე. ერთად წაკითხული, ეს ისეთი ბაზარია, სადაც ყოველი ახალი მოსული უკვე არსებულის საშუალოზე დიდია. ეს არის განსხვავება იმ წელს შორის, როცა საოჯახო სასტუმროები იხსნება, და იმ წელს შორის, როცა სასტუმროები — და ეს ცვლის იმას, რასთან ეჯიბრება მომავალი მფლობელი. თუ ბინებს აქირავებთ ან პატარა საოჯახო სასტუმროს მართავთ, გვერდით შემომავალი შეთავაზება სულ უფრო ხშირად შენობაა მიმღებით, რესტორნით და დაჯავშნის სისტემით, და არა თქვენი ბინის მსგავსი კიდევ ერთი ბინა.
სტუმრები ოთახების ტემპით გაიზარდა
სტუმრების რიცხვმა 6,2 მილიონს მიაღწია — 6,5%-ით მეტი — ოთახების 6,1%-იანი ზრდის ფონზე. ამ ორი ციფრის ერთად მოძრაობა ყურადღებას იმსახურებს, რადგან ეს ნიშნავს, რომ დამატებითი მოთხოვნა ძირითადად დამატებულმა სიმძლავრემ შთანთქა და არა უკვე არსებული ოთახები აავსო. მოთხოვნისა და შეთავაზების ერთი ტემპით ზრდა სტაბილური სურათია და არა გამკვრივებული — და ზუსტად საპირისპიროა იმ მდგომარეობისა, როცა ფასები იზრდება. ვინც ახალ პროექტს იმ დაშვებით ითვლის, რომ ვიზიტორები დატვირთვას ასწევენ, სწორედ ეს ციფრი მოუწოდებს სიფრთხილეს: ვიზიტორები მოვიდნენ და საწოლებიც მათთან ერთად.
სად არის რეალურად ეს მარაგი
აჭარაზე დაწესებულებების 21,3% მოდის, თბილისზე — 20,9%, რაც ქვეყნის განთავსების ხუთედს შავი ზღვის რეგიონში, კიდევ ერთ ხუთედს კი დედაქალაქში ათავსებს. ეს განაწილება მნიშვნელოვანია, რადგან ორი ბაზარი წლის განმავლობაში სხვადასხვაგვარად იქცევა: სანაპირო ზაფხულის სეზონზე მუშაობს, დედაქალაქი კი საქმიანი მგზავრობის, ტრანზიტისა და ქალაქური დასვენების ნაზავზე, რომელიც უფრო თანაბრად ნაწილდება. ინვესტორი, რომელიც ბათუმის ბინას თბილისის ბინას ადარებს, ერთი და იმავე პროდუქტის ორ ვერსიას არ ადარებს — და რეგიონული წილები გვახსენებს, რამდენად დიდი ნაწილი ეროვნული შეთავაზებისა ერთ მკვეთრად სეზონურ ადგილზეა.
დასაქმების ციფრი და რას ამბობს ის საოპერაციო ხარჯებზე
სექტორში 2025 წელს 29 101 ადამიანი იყო დასაქმებული, საიდანაც 54,5% ქალი. 54 300 ოთახთან შეპირისპირებით, ეს მთლიან მარაგზე დაახლოებით ერთი დასაქმებული ყოველ ორ ოთახზე გამოდის — თანაფარდობა, რომელიც გვეუბნება, რომ შეთავაზების უმეტესობა მცირერიცხოვანი პერსონალით მომუშავე პატარა ობიექტია და არა სრული მომსახურების სასტუმრო. მფლობელისთვის, რომელიც წონის, თავად მართოს ბინა თუ მმართველ კომპანიას გადააბაროს, კონტექსტი ეს არის: ბაზარი ძირითადად მცირე პერსონალით მუშაობს, რაც ხარჯს ამცირებს და იმასაც ნიშნავს, რომ სტუმრები თქვენს ბინას, როგორც წესი, სასტუმროს დონის მომსახურებას არ ადარებენ. ასევე ნიშნავს, რომ ხელფასებზე ზეწოლა, როცა მოვა, ისეთ სექტორს დაატყდება, რომელსაც მარაგი არ აქვს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
