ბინების გაყიდვებმა თბილისსა და ბათუმში 2025 წელს 4.3 მილიარდ დოლარს მიაღწია — ბათუმის ბაზრის ღირებულება 34 პროცენტით გაიზარდა, თბილისის 15-ის წინააღმდეგ

Colliers Georgia-მ 2025 წელს თბილისსა და ბათუმში დაახლოებით 4.3 მილიარდი დოლარის ღირებულების ბინების გაყიდვები დათვალა, 59,000-ზე მეტ ერთეულზე გადანაწილებული, გარიგებების რაოდენობა კი წინა წელთან შედარებით შვიდი პროცენტით გაიზარდა. ძირითადი ნაწილი თბილისზე მოდის: 42,267 გარიგება, 2024 წელთან შედარებით სამი პროცენტით მეტი. ბათუმში 17,052 დაფიქსირდა, ჩვიდმეტი პროცენტით მეტი. ერთი საერთო ციფრი მალავს იმას, რომ ეს ორი განსხვავებული ბაზარია ორი განსხვავებული მყიდველის ბაზით, და მფლობელს, რომელიც გაყიდვასა და შენახვას შორის ირჩევს, თავისი ქალაქის და არა გაერთიანებული ციფრი სჭირდება.

თბილისში გარიგებების რაოდენობა სამი პროცენტით გაიზარდა, ბაზრის ღირებულება კი თხუთმეტი პროცენტით, დაახლოებით 3.3 მილიარდ დოლარამდე. ბათუმში გარიგებების რაოდენობა ჩვიდმეტი პროცენტით გაიზარდა, ბაზრის ღირებულება კი ოცდათოთხმეტი პროცენტით და ერთ მილიარდ დოლარს გადააჭარბა. ორივე ქალაქში ფული აქტივობაზე რამდენჯერმე სწრაფად გაიზარდა, რაც მაშინ ხდება, როცა ფასები და ბინების ზომები იზრდება და არა მაშინ, როცა მეტი ადამიანი ყიდულობს. გამყიდველისთვის ეს გამამხნევებელია. მყიდველისთვის კი შეხსენებაა, რომ დღეს დასახელებული ფასი ამ დაგროვების ორ წელს ასახავს და არა ბაზარს, რომელიც ჯერ კიდევ აღმოსაჩენია.

იმავე მონაცემებით თბილისის ახალი პროექტები კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 1,484 დოლარად ფასდება, ძველი პროექტები კი დაახლოებით 1,244-ად, ბათუმის ახალი პროექტები კი დაახლოებით 1,497-ად. დედაქალაქში ახალსა და ძველს შორის სხვაობა ოც პროცენტს უახლოვდება. ღირს თუ არა ამ სხვაობის გადახდა, დამოკიდებულია იმაზე, რას გაძლევს სინამდვილეში უფრო ახალი შენობა: მომუშავე ლიფტი, პარკინგი, მართული საერთო სივრცე და მინაპაკეტი, რომელიც სითბოს იკავებს. სადაც ახალი პროექტი მარკეტინგის გარდა ამათგან არაფერს გვთავაზობს, მეხუთედით იაფი ძველი მისამართი უკეთესი არითმეტიკაა.

Colliers-ის კვლევების ხელმძღვანელმა ორ ქალაქში საცხოვრებლის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 1,500 დოლარად დაასახელა და თქვა, რომ მისთვის ხილული ტენდენციები ვარდნაზე არ მიანიშნებს. მსჯელობა ასეთია: ორი საპირისპირო ძალა ერთმანეთს ანეიტრალებს — 2022 წლის ბუმში დაწყებული ბინები ახლა მეორად ბაზარზე გამოდის და მიწოდებას ზრდის, ბანკებმა კი 2025 წელს ახალი განვითარების დაფინანსება შეამცირეს, რაც მოგვიანებით ასაშენებელს ამცირებს. ეს კვადრატული მეტრის ფასის და არა ქირის პროგნოზია. სარგებლიანობა და ფასები შეიძლება საპირისპირო მიმართულებით იმოძრაოს, ბათუმში კი ეს უკვე მოხდა.