2026-09-20 · უძრავი ქონება
რეკორდული რაოდენობის დასრულებული ბინა შედის თბილისისა და ბათუმის ბაზარზე წელს
Galt & Taggart-ის ანალიტიკოსები 2026 წელს ორივე ქალაქში ჩაბარებების პიკს ელიან — ორი წლის მასშტაბური ნებართვების შემდეგ. ვინც ბინის გაყიდვას აპირებს, კონკურენცია მასთან ერთად შემოდის ბაზარზე.
ორი წლის წინ დამტკიცებული პორტფელი
ნებართვები მიწოდების ადრეული გაფრთხილების სისტემაა, საქართველომ კი ისინი დიდი რაოდენობით გასცა: დაახლოებით 12 მილიონი კვადრატული მეტრი 2024 წელს და ოდნავ ნაკლები, 11.4 მილიონი — 2025-ში, სადაც უდიდესი წილი თბილისზე მოდიოდა, აჭარა კი სტაბილურად იზრდებოდა. მაშინ ნებადართული შენობები დღეს ბარდება. 2026 წლის აპრილის პროგნოზით, თბილისში წლის განმავლობაში დაახლოებით 35 000 ერთეული ჩაბარდება, ბათუმში — 18 000-მდე; ორივე ქალაქისთვის ეს პიკურ დონედაა შეფასებული.
რას უშვება ჩაბარების პიკი კერძო გამყიდველს
მეორადი ბინა კონკურენციას უწევს ყველაფერს, რაც იმავე თვეს იმავე ქუჩაზე ბარდება, დეველოპერის მარაგს კი ჩვეულებრივ თან ახლავს გადახდის გეგმა, გარანტია და გაყიდვების ოფისი. ეს არ ნიშნავს, რომ კერძო გამყიდველი ვერ გაყიდის — ნიშნავს, რომ ფასი გულწრფელი უნდა იყოს და ბინა ჩვენებისთვის მზად. დასრულებული, ავეჯით და დაუყოვნებლივ საცხოვრებლად ვარგისი ბინა ყველაზე მარტივი არგუმენტია შავი კარკასის წინააღმდეგ.
წაიკითხეთ საკუთარი მიკრობაზარი და არა ეროვნული მაჩვენებელი
დასრულების პიკები თანაბრად არ ნაწილდება. უბანი, სადაც ერთდროულად სამი კოშკი სრულდება, სხვაგვარად იქცევა, ვიდრე ის, სადაც არცერთი; თბილისში ფასები უბნების მიხედვით ისედაც მკვეთრად განსხვავდება — Global Property Guide-ის 2026 წლის მეორე კვარტლის განახლებაში მთაწმინდა პერიფერიულ სამგორს მნიშვნელოვნად აღემატებოდა. ფასის დადებამდე დათვალეთ, რა ბარდება ფეხით სავალ მანძილზე და ნახეთ, რა ფასს ითხოვენ იქ.
წყარო: International Investment — Galt & Taggart construction forecast · ასევე იხილეთ: Global Property Guide — Georgia price history
#supply #new builds #batumi #tbilisi
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
მოგვწერეთ ამის შესახებ
აქ ყველა პოსტი ზოგადია. მოგვწერეთ ქალაქი, ბიუჯეტი ან თარიღები და თქვენს შემთხვევაზე გიპასუხებთ.
WhatsApp სიახლეებიწაიკითხეთ შემდეგ