პროგნოზი: 35 000 დასრულებული ბინა თბილისში და 18 000 ბათუმში — ბათუმის სარგებელი კი 7.4%-დან ქვევით

2026 წლის აპრილის ბოლოს გამოქვეყნებული Galt & Taggart-ის სამშენებლო სექტორის პროგნოზი ამ წლისთვის რეკორდულ დასრულებებს ვარაუდობს: დაახლოებით 35 000 ბინა თბილისში და 18 000-მდე ბათუმში. იგი ასევე აჩვენებს ნებართვების მილსადენს ამ ჩაბარებების უკან — 2025 წელს საქართველოში 11.4 მილიონი კვადრატული მეტრის სამშენებლო ნებართვა გაიცა, 2024 წლის რეკორდული 12 მილიონის შემდეგ, საიდანაც თბილისზე 6.4 მილიონი, აჭარაზე 1.9 მილიონი კვადრატული მეტრი მოდის. თავად სექტორი 2025 წელს მშპ-ის დაახლოებით 8 პროცენტად ფასდება და 2015 წლის დაახლოებით 2.5 მილიარდი დოლარიდან 2025 წელს 7.3 მილიარდამდე გაიზარდა.

იმავე ანალიზს ხარჯებისა და ფასების მოძრაობა მეიჯარისთვის არასასიამოვნო მიმართულებით ელოდება: სამშენებლო ხარჯი 2026 წელს დაახლოებით 8 პროცენტით, ხელფასები კი დაახლოებით 9 პროცენტით გაიზრდება, წინ კი ფასებისა და ქირის სარგებლის შესაძლო კლება დგას. კონკრეტულად ბათუმისთვის პროგნოზი ბინის გაქირავების სარგებლის 2025 წლის 7.4 პროცენტიდან 5.1-დან 3.4 პროცენტამდე ჩამოსვლას ვარაუდობს. პროგნოზი გაზომვა არ არის და ეს კომპანიის შეხედულებაა და არა ოფიციალური სტატისტიკა — მაგრამ მიმართულება არითმეტიკიდან და არა მოსაზრებიდან გამომდინარეობს: ერთ საზღვაო ბაზარზე ახალი ბინების დიდი მოცულობის შემოსვლა ყოველი მათგანის სათხოვნ ქირაზე კლებად ზეწოლას ახდენს.

არა როგორც ყიდვის ან არყიდვის მიზეზი, არამედ როგორც სტრეს-ტესტი. აიღეთ მთლიანი სარგებელი, რომელსაც აგენტი გთავაზობთ, გამოიყენეთ ამ პროგნოზირებული დიაპაზონის ქვედა ზღვარი, გამოაკელით მართვა, უქირავებლობა, ავეჯის განახლება და საცხოვრებელი ქირის 5-პროცენტიანი გადასახადი და ნახეთ, მუშაობს თუ არა გარიგება. თუ ის მხოლოდ დიაპაზონის ზედა ზღვარზე მუშაობს, თქვენ იმედს იმაზე ამყარებთ, რომ მიწოდების პროგნოზი მცდარია. მეორე პრაქტიკული დასკვნა დროზეა: ბაზარი, რომელიც ათასობით ბინას ერთდროულად იღებს, გამორჩეულ ობიექტს — კარგ სართულს, ნამდვილ ხედს, დასრულებულ რემონტს — სტანდარტულზე ბევრად მეტად აჯილდოებს.