წელს დასრულებული პროექტების რეკორდული ტალღაა ნაპროგნოზები — და ბათუმის სარგებლის პროგნოზი სწორედ მასშია გაფრთხილებად

აპრილის ბოლოს გამოქვეყნებული პროგნოზი 2026 წელს ორივე ქალაქში ჩაბარებების პიკ წლად მიიჩნევს. თბილისი დაახლოებით 35,000 დასრულებულ ერთეულზეა განსაზღვრული, 2020–2025 წლების წელიწადში 16,000–21,000-ის ნაცვლად. ბათუმი — 18,000-მდე, მას შემდეგ რაც 2020 წლის დაახლოებით 2,000 ერთეულიდან 2025 წლის 13,000-მდე აიწია. შემდეგ იგივე პროგნოზი იკლებს: თბილისი 2027 წელს დაახლოებით 27,000, 2028–2029 წლებში წელიწადში დაახლოებით 25,000; ბათუმი 2027 წელს დაახლოებით 14,000, შემდეგ წელიწადში დაახლოებით 12,000. თუ ეს ციფრები ოდნავ მაინც გამართლდა, სწორედ წელს და მომავალ წელს აღმოჩნდება 2022–2023 წლების სამშენებლო ბუმი რეალური მფლობელების ხელში.

იმავე პროგნოზში სარგებლის ტრაექტორიაა ის ნაწილი, რომელთანაც ინვესტორმა უნდა დაჯდეს. ბათუმში ბინების მთლიანი სარგებელი 2023 წელს 10%-ად, 2025 წელს 7.4%-ად არის მოცემული, პროგნოზი კი 3.4–5.1%-ია. წმინდა სარგებელი ჩვეულებრივ 3–4%-ად არის აღწერილი და შესაძლოა 1.5–2%-ს ან უფრო დაბალსაც მიუახლოვდეს, თუ ბინების მარაგი გაორმაგდება. ეს პროგნოზებია და არა შედეგები, აპრილში გაკეთებულ პროგნოზს კი ექვსი თვე ჰქონდა ორივე მიმართულებით შესაცდომად. მაგრამ მის უკან მდგარი მექანიზმი სადავო არ არის: როცა ათასობით მსგავსი ერთსაძინებლიანი ბინა ერთსა და იმავე თორმეტ თვეში შედის ქირის ბაზარზე, ჯერ ქირა იშლება და არა მოთხოვნილი ფასი.

საცხოვრებელი ნებართვები 2024 წელს რეკორდულ 12 მილიონ კვადრატულ მეტრს მიაღწია და 2025 წელს 11.4 მილიონამდე დაიწია; თბილისი 6.8-დან 6.4 მილიონამდე, აჭარა კი 1.6-დან 1.9 მილიონამდე აიწია; საცხოვრებელზე ნებადართული ფართობის 77% მოდის. იმავე პროგნოზით, მშენებლობის ხარჯები წელს დაახლოებით 8%-ით, ხელფასები კი დაახლოებით 9%-ით უნდა გაზრდილიყო. ერთად აღებული სურათი დეველოპერის შევიწროებაა და არა მყიდველის დღესასწაული: ხარჯები იზრდება და მათთან ერთად იზრდება რეკორდული ჩაბარების წლის კონკურენტული წნეხიც. ცალკე, საქსტატის ცნობით, აგვისტოში სწორედ მშენებლობა იყო შემცირებული სექტორი, ვარდნა კი სამოქალაქო ინჟინერიაში და არა საცხოვრებელში მოხვდა.

ბანკის კვლევითი განყოფილების პროგნოზი მოსაზრებაა და არა გაზომვა, და ის იმასთან უნდა შეადაროთ, რისი შემოწმებაც თავად შეგიძლიათ. თუ ბათუმში ქირისთვის ყიდულობთ, პატიოსანი შემოწმება ისაა, ნახოთ, დღეს რეალურად რა ფასად ქირავდება იმავე კორპუსში მსგავსი დასრულებული ბინები, შემდეგ კი იკითხოთ, რა დაემართება ამ ციფრს, თუ მეზობელი კორპუსი გაზაფხულზე კიდევ 300-ს ჩააბარებს. თუ ყიდით, ტალღა უფრო ადრე მოქმედების სასარგებლოდ მეტყველებს. თუ ინახავთ, ის ამბობს, რომ ჯობს ახლავე დააფიქსიროთ მოქირავნე უფრო გრძელ ვადაზე, ვიდრე ეძებოთ პიკური ქირა, რომლის წინააღმდეგაც მიწოდების კალენდარი მუშაობს.