1 თებერვალიდან 25%-იანი ზედა 2000-ლარიან შემოსავალსაც მოიცავს

საქართველოში დადგენილია ზედა, თუ რა წილი გადაეცემა შემოსავლის თითო თვეში სესხების დაფარვაზე დაიხარჯოს. განსაზღვრულ შემოსავალზე დაბლა ზედა წმინდა შემოსავლის მეოთხედია, ზემოთ — ნახევარი. 30 სექტემბერს ეაციონალური ბანკის ფინანსური სტაბილურობის კომიტეტმა ორივე ზედა უცვლელი დათოვა და მათ შორის გამყოფი ხაზი გადაწია: 2027 წლის 1 თებერვლიდან მკაცრი ზედა გავრცელდება ყველაზე, ვინც თვეში 2000 ლარზე ნაკლებს შოვლობს, 2027 წლის 1 სექტემბრიდან კი— 2500 ლარზე ნაკლებს. დღეს ეს ზღვარი 1500 ლარია.

ზედები 2017 წლის მონაცემებს ეფუდნება და ბოლოს 2022 წელს დაზუსტდა. მაშინდან ხელფასები გაიზარდა, ამიტომ ადამიანები უფრო რბილ კატეგორიაში გადადიან იმიტომ, რომ ხელფასში რიცხვები გაიზარდა და არა იმიტომ, რომ ვალის გადახდის რეალური შემღლებლობა გაუმჯობესდა. კომიტეტის თქმით, ზღვარის ორი ეტაპით გადაწევა შინად ვალებს მდგრად არიენებს და ეფექტს თვამეტ თვეზე ანაწილებს.

ვთქვათ, მყიდველს თვეში 1800 ლარი წმინდა შემოსავალი აქვს. დღევანდელი წესით ის 1500-ლარიან ზღვარზე მაღლად დგას, ამიტომ დასაშვებია შემოსავლის ნახევარის ოდენობის გადახდა — 900 ლარი. 1 თებერვლიდან ის ახალი, 2000-ლარიანი ზღვარის ქვემოთ აღმოჩნდება და მაქსიმუმი გახდება მეოთხედი — 450 ლარი. ეს თვითონ წესის არითმეტიკაა და არა პროგნოზი: ისევე შემოსავალი დღევანდელის დაახლოებით ნახევარ თანხას ითავსებს. ვინც უკვე 2500 ლარზე მეტს შემოსავალზეა, მას არაფერი ეხება.

მესაკუთრისა და დეველოპერისთვის პრაქტიკული დასკვნა მარტივია: ბაზრის იპოთეკით დაფინანსებულ ნაწილს დღევანდელი პირობებით იანვრის ბოლომდე აქვს დრო. მინიმალური ოფიციალური ხელფასის მქონე მყიდველს დასჭირდება ან უფრო დიდი თანხა, ან თანამსესხებელი, ან დეველოპერის უფრო ხანგრძლივი განვადება. სანამ ბინას მისთვის გაყიდვიდან მოხსნით, იკითხეთ მყიდველს, რას ეყრდნობა რეალურად მისი დაფინანსება.