უცხოელს საქართველოში ბინის ყიდვა შეუძლია, ვენახის — არა, და შემოვლით გზაზე მთავრობის კარიბჭე დგას

უცხო ფიზიკურ პირებსა და უცხოურ იურიდიულ პირებს საქართველოში სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრებაში ფლობა არ შეუძლიათ. შეზღუდვა ეყრდნობა კონსტიტუციურ დებულებას, რომელიც სასოფლო მიწას განსაკუთრებული ეროვნული მნიშვნელობის რესურსად განიხილავს, და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ კანონით ხორციელდება. უძრავ ქონებაში დანარჩენი ყველაფერი ღიაა: უცხოელ მყიდველს ან უცხოურ კომპანიას საცხოვრებელ თუ კომერციულ ქონებაზე მოქალაქეობის შეზღუდვა არ ხვდება — ეს ჩვეულებრივი სამოქალაქო და კორპორაციული სამართლით წესრიგდება. ამიტომაც შეუძლია უცხოელს ბინის ნასყიდობა ერთ შუადღეში დაასრულოს და სასოფლო ნაკვეთზე კედელს შეეჯახოს.

პირველი — მემკვიდრეობა: უცხო ქვეყნის მოქალაქეს, რომელიც სასოფლო-სამეურნეო მიწას მემკვიდრეობით იღებს, მისი შენახვა შეუძლია, და ეს უფლება კონკრეტულ პირს მიებმის და არა ზოგად ნებართვას, რომ მეტი შეიძინოს. მეორე — საქართველოში რეგისტრირებული იურიდიული პირი, რომელსაც უცხოელები ფლობენ, შეიძლება იყოს სასოფლო მიწის მესაკუთრე, მაგრამ მხოლოდ საქართველოს მთავრობის პირდაპირი ნებართვით, რომელიც გაცემულია სოფლის მეურნეობასთან ან სოფლის განვითარებასთან დაკავშირებულ დამტკიცებულ ინვესტიციურ გეგმაზე. მეორე გზაა, რომელსაც მყიდველებს „უბრალოდ დააფუძნეთ ქართული კომპანია“-ს სახით ჰყიდიან — და ეს ფორმულა სწორედ მთავარ დეტალს ტოვებს გარეთ: კომპანიასა და საკუთრების უფლებას შორის მთავრობის გადაწყვეტილება დგას.

გადამწყვეტი ფაქტი ნაკვეთის სარეგისტრაციო დანიშნულებაა საჯარო რეესტრში და არა იმ, რა ხარობს მასზე ან როგორ უწოდებს მას გამყიდველი. ნაკვეთი, რომელსაც ბაღს, ხეხილის ბაღს ან სამშენებლო უბანს უწოდებენ, შეიძლება მაინც სასოფლო-სამეურნეოდ იყოს რეგისტრირებული, დანიშნულების შეცვლა კი ცალკე ადმინისტრაციული პროცესია საკუთარი პირობებით. ყველა გადახდამდე ამოიღეთ რეესტრის ამონაწერი, წაიკითხეთ დანიშნულების კატეგორია და თუ სასოფლო-სამეურნეოა, აიღეთ წერილობითი იურიდიული რჩევა იმაზე, კანონიერია თუ არა თქვენი განზრახული სქემა. მიწის კატეგორიაზე ვარაუდით გადახდილი ავანსი ქართულ უძრავ ქონებაში ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომაა, რადგან პრობლემა მხოლოდ რეგისტრაციის დროს ჩნდება.