სექტემბერში ბათუმში ბინების გაყიდვების 48% უცხოელ მყიდველებზე მოვიდა — თბილისში 12%

2026 წლის სექტემბერში ბათუმში ბინების გარიგებების 48% უცხოელ მყიდველებზე მოვიდა, აგვისტოში კი 52%. თბილისში იმავე წილმა სექტემბერში 12% და აგვისტოში 14% შეადგინა. მხოლოდ ეს კონტრასტი ხსნის ორი ბაზრის სხვაობის უდიდეს ნაწილს: ბათუმის მოთხოვნა საზღვარგარეთ იყალიბება — გაცვლითი კურსებით, ავიაბილეთების ფასებით და სხვა ქვეყნების განწყობით, თბილისისა კი ძირითადად ქართული ოჯახებითა და ქართული იპოთეკური პირობებით. სადმე სხვაგან პოლიტიკის შეცვლა ან ცუდი ამბების ტალღა ბათუმს პირველად წვდება.

ბათუმში სექტემბერში 1 614 ბინის გაყიდვა დაფიქსირდა — წინა წელზე 10.4%-ით ნაკლები, ჯამური ღირებულება კი თითქმის უცვლელი დარჩა, 107 მილიონი დოლარი, 0.9%-ით მეტი. ამ ფარგლებში დეველოპერის პირდაპირი გაყიდვები 38%-ით შემცირდა, ახალ შენობებში გადაყიდვები 27.3%-ით გაიზარდა, ძველ ბინებზე გარიგებები კი 8.8%-ით. ანუ მეორადმა ბაზარმა შეისრუტა ის აქტივობა, რომელიც პირველადმა დაკარგა. Colliers ვარდნის ნაწილს ბაზისურ ეფექტს მიაწერს — 2025 წლის სექტემბერი მასობრივმა რეგისტრაციებმა გაზარდა — რაც გვახსენებს, რომ ერთი თვე ერთ თვესთან სუსტი საფუძველია გადაწყვეტილებისთვის.

ბათუმის ახალი ბინების შეწონილი საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 1 408 დოლარს მიაღწია, წელიწადში 5.2%-ით მეტს. ამის ქვეშ პირველადი ბაზრის ფასები 10.7%-ით დაეცა, გადაყიდვის ფასები კი 9.9%-ით გაიზარდა. ანალიტიკოსებმა აღნიშნეს, რომ ერთი მაღალი კლასის პროექტის გამოკლებით, 4.6%-იან ზრდას დააფიქსირებდნენ. ამ ზომის ქალაქში ერთ დიდ პროექტს გამოქვეყნებული საშუალოს ერთი პუნქტით ან მეტით გადაადგილება შეუძლია — სწორედ ამიტომ არის მეტრის სათაურისეული ფასი სუსტი ორიენტირი იმისთვის, რას გამოიტანს კონკრეტული შენობა.

იმავე ანგარიშში მოხმობილია Galt & Taggart-ის მონაცემები ბათუმის ბინების მთლიან ქირის სარგებელზე: 2023 წელს 10% და 2025 წელს 7.4%; გამოცემის საკუთარი ანალიტიკოსები კი წმინდა სარგებელს დაახლოებით 3%-ზე ათავსებენ. მთლიანი და წმინდა ერთი და იგივე საუბარი არ არის: მათ შორის დგას მართვის საზღაური, კომუნალური, მოწყობა, პლატფორმის საკომისიო, ცარიელი ზამთრის თვეები და გადასახადი. ვინც ბათუმის ბინას საბანკო დეპოზიტს ან ობლიგაციას ადარებს, უნდა იკითხოს, ამ ორი რიცხვიდან რომელს აჩვენებენ და რომელი წლისთვის. სექტემბერში ბათუმში საშუალო გარიგება დაახლოებით 66 300 დოლარი იყო — თბილისისაზე დაახლოებით მეოთხედით ნაკლები.