სახლები წელიწადში 7.0%-ით გაძვირდა, ბინები — 5.6%-ით
საქსტატმა 23 ოქტომბერს გამოაქვეყნა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი 2026 წლის მესამე კვარტლისთვის. თბილისში ახლად აშენებული საცხოვრებლისთვის, ლარში გაზომილი, ინდექსი მეორე კვარტალთან შედარებით 1.5%-ით, 2025 წლის ამავე კვარტალთან შედარებით კი 5.9%-ით გაიზარდა. ამ ჯამში ბაზრის ორი ნაწილი დაშორდა: ბინები კვარტალში 1.2%-ით და წელიწადში 5.6%-ით გაძვირდა, ინდივიდუალური სახლები კი 2.7%-ით და 7.0%-ით. ინდექსი განცხადებებიდან აღებულ შეთავაზების ფასებზეა აგებული და არა დასრულებულ გარიგებებზე — ეს გასახსენებელია, სანამ მას როგორც მყიდველების ნამდვილად გადახდილ ფასს წაიკითხავთ.
სხვაობა ერთნახევარი პუნქტი
ხუთი მთელი ექვსი მეშვიდეს წინააღმდეგ დიდად არ ჟღერს, სანამ არ დააგროვებ. წლის დასაწყისში ერთნაირ ფასად ნაყიდი ბინა და სახლი თორმეტი თვის შემდეგ დაახლოებით ერთნახევარი პროცენტული პუნქტით შორდება ერთმანეთს — და ეს სხვაობა თბილისის ნაწილ ფონდზე მთელი წლის ქირის სარგებელია. კვარტალური მონაცემებიც იმავე მხარეს იხედება: სამ თვეში სახლები ბინებზე ორჯერ მეტად გაძვირდა. ერთი კვარტალი ტენდენციას არ ამტკიცებს, მაგრამ მიმართულება ემთხვევა იმას, რაც ნებართვებში ჩანდა: თბილისში შემოსული მიწოდება უმეტესად ბინებია, სახლები კი ის სეგმენტია, სადაც ახალი კონკურენცია მწირია.
რატომ არ არის შეთავაზების ფასი გაყიდვის ფასი
ინდექსი განცხადებებიდან ამოღებულ შეთავაზების ფასებზე შედგება. ბაზარზე, სადაც ფასდაკლება ოთახში და არა გვერდზე ხდება, ეს მეთოდი მაღლა იკითხება, როცა მოლაპარაკების ძალა მყიდველისკენ გადაინაცვლებს, და სწორედ ამ გადანაცვლების მომენტს გამოტოვებს — რადგან გამყიდველი, რომელიც ნაკლებს დათანხმდება, განცხადებას იშვიათად ასწორებს. ასეთი მწკრივის წაკითხვის სასარგებლო გზაა მისი აღქმა როგორც გამყიდველების რწმენის გაზომვა, დროში თანმიმდევრულად დაფიქსირებული. ოთხი კვარტლის განმავლობაში ერთი და იმავე რწმენა თავისთავად ინფორმაციაა, მაგრამ მესაკუთრემ, რომელიც ამ თვეში ფასს ადგენს, ინდექსი საუბრის ზედა ზღვრად უნდა მიიჩნიოს და არა მის შედეგად.
ლარში და არა დოლარში
ეს მწკრივი ლარში იზომება. უცხოელი მყიდველების უმრავლესობა დოლარში ან ევროში ფიქრობს, ლარში მზარდი ფასი კი იმ ვალუტაში, რომელშიც მყიდველი შემოსავალს იღებს, უცვლელიც შეიძლება იყოს და კლებადიც — იმავე პერიოდის გაცვლითი კურსის მიხედვით. ვინც ამ გამოცემას ბანკის ან ბროკერის დოლარში დათვლილ ინდექსს ადარებს, ორ სხვადასხვა კითხვას ადარებს, და მათ შორის სხვაობა არ ამტკიცებს, რომ ერთი მათგანი მცდარია. პრაქტიკული ჩვევაა გადაწყვიტო, რომელ ვალუტაში მიიღება სინამდვილეში გადაწყვეტილება, და მხოლოდ იმაში გაზომილი მწკრივი წაიკითხო.
რას აკეთებს ამით მესაკუთრე
თუ წონით, გაყიდოთ თუ გააქირავოთ, მნიშვნელოვანი რიცხვი ინდექსი არ არის — ეს ორ სეგმენტს შორის სხვაობაა. ქალაქის კიდეზე ინდივიდუალური სახლის მესაკუთრე ბაზრის უფრო მყარ ნახევარშია და ფასის გამოცდა შეუძლია. ბინის მესაკუთრე კი შენობაში, სადაც კიდევ ოცდაათი მსგავსი ერთეული იყიდება, ახალ მიწოდებას ეჯიბრება და უნდა ელოდოს, რომ მოთხოვნილი ფასი მოლაპარაკების დასაწყისი იქნება. ორივე შემთხვევაში ინდექსი ფონია. გადაწყვეტილება მიიღება იმავე შენობის ან იმავე ქუჩის მსგავსი განცხადებების გადავლით და იმის დათვლით, რამდენი მათგანი სამ თვეში არ დაძრულა.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
